花街十八小区物业提高停车费 -阳光热线问政平台

2017年11月24日，小区电梯里张贴了一张告示，说是停车费要从350元每月涨到400元每月。同时小区业主知道这个消息后，业主群炸开了锅，所有业主都在说开发商和物业公司不顾现实，随意涨价，连通知都是只提前一周告知，这种傲慢的态度和涨价节奏是广大业主是无法接受的，理由如下：1. 我们小区的房价在东莞处于均价以下水平，地段也没有优势，目前二手房市场也不过每平米13000元左右，但是我们的管理费收的是每平米2.4元，停车费每月350元，达到高档小区收费水平，很多业主之前已经说了收费过高，物业根本不听业主的心声。2. 当初买房的时候，售楼小组一直说配套完善，特别说明了配备的停车场如何如何好之类的，鼓动大家来买房，当时说是300元一个月，现在已经涨到350元一个月，还要涨，开发商是想把停车位当房子卖吗？这在道德上是非常败坏的，苦于没有留下证据，现在任人宰割。3. 我们周边小区的停车费，目前的收费标准，基本上每月150元—250元左右，我们跟附近小区对比，已经高出很多，再涨不符合常理。4. 小区的管理和服务跟不上，服务水平低下，小区的基础设施也欠缺，连个篮球场都没有，绿化也很少，这样的级别，凭什么管理费和停车费收这么高？就像一个矮个子穿一件大号的衣服，合适吗？5. 小区目前停车位的空置率有一半以上，很多业主嫌收费高，都不愿意停进来，下班后都是停到小区周围的路边，环境很噪杂，在这种情况下，还涨价，开发商是怎么想的呢？按道理来说，不是该降价，降低空置率，让业主的车都停进来，收入自然就上涨了，降价的策略更符合人心所向。6.

你好！你的来信收悉。感谢你对物价工作的关心、支持和对我们的信任，现就你反映的问题回复如下：一、按现行政策，商住小区停车收费放开后，停车收费主要按照车位权属情况进行收费，属于业主共有的车位或公共地方，如需调整收费或利用公共地方进行经营收费，应按《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。已确权的车位，由产权人自行定价，但已签订租赁合同的，须按合同约定继续执行，并按规定做好明码标价。如需调整、变更，应按《合同法》有关规定进行。二、根据您反映的停车收费情况，我局已会同当地相关部门前往该小区核查，同时约谈服务企业，进一步明确停车服务政策，要求企业自觉规范收费行为，严格执行明码标价等有关规定。如服务企业违反合同规定或不按规定利用业主公共配套车位进行收费的，可按《物权法》《物业管理条例》等有关法律法规，循法律途径解决。建议尽快召开业主大会，成立业主委员会，就选聘物业服务企业、公共配套停车位停放服务收费等事项进行决定，维护业主利益。三、目前，我局须按照《广东省定价目录（2015年版）》的规定，放开目录外的商住小区停车收费等事项。由于管理权限属省，我局将及时向省反映放开有关事项后存在的问题和群众的意见、建议。待省修订《广东省定价目录》，我局将按有关程序研究完善我市停车收费政策。四、如经营者存在违反明码标价、价格欺诈等行为，可向我局提供票据等相关资料，以便查处。价格投诉电话12358。五、关于来信提及小区管理服务水平等问题，建议向房管部门反映处理。此复