刚刚出的东莞村民建房新规

muloc 来自：中国 发布日期2020-09-13 22:25:40 状态： 已回复 编号：259988

处理用时：23天3小时58分

我就想问政策凭什么分禁建区，限建区和可建区，而且分区的理由也是十分滑稽其中之一就是城市更新计划“高价值”片区认定为禁建区 我就想问政府是不是现在就是开始“明抢”了？  土生土长的本地人到底冤不冤？我们本地人不愿意让政府和开发商这样“横行霸道”，我们处于城市更新计划片区的本地居民 不愿意让开发商这样来收地，到最后连自己的祖宅都消失了

您好，一、制定办法的依据
近年来，国家、省高度重视农房建设问题，自然资源部、农业农村部相继出台了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》、《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》和《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》等相关文件，强调要统筹考虑农房建设的规模和布局，做好相关规划管控。为规范全市农民安居房建设行为，引导城镇用地合理布局，提高土地资源集约节约利用，结合东莞的实际情况，我市制定了《东莞市农民安居房管理办法》（征求意见稿），并通过多渠道广泛征求社会各界意见。
二、关于分区划定的要求
《东莞市农民安居房管理办法》（征求意见稿）提出鼓励各镇街划定农民安居房禁建区、限建区和可建区，强化农民安居房建设分区管控。也即是说，农民安居房建设分区划定不作为强制性要求。同时，各镇街在开展农房建设分区划定工作时，应在事前、事中、事后充分征求村集体和村民的发展诉求和建设需求，尊重村民意愿，尽量保障近期合理的农房建设需求。
三、关于城市更新的分区划定
城市更新确定拆除重建范围时，各镇街（园区）政府应充分征求村（社区）和村民意见，明确并稳定发展预期。若村民最终表决不纳入城市更新的拆除重建范围，可根据实际情况按可建区管理要求，进行现状保留或综合整治，保障村民合理的居住诉求。若村民最终表决纳入城市更新的近期拆除重建范围，则由各镇街（园区）结合实际情况划入禁建区，保障城市更新顺利推进。

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  muloc09-18

  你有看今天出的那个虎门威远岛的赔付示例吗？地面补偿价18000元一平方，建筑面积补偿2000元一平方，开发商建好的楼盘按18000元一平方给你置换，怪不得每个人都想着做开发商，这账算的像印钞票一样 笑死我了

  回复 abc1832(来自：东莞市)：如果我在水涧头或者火炼树，我也愿意城市更新，但是在一些落后镇街，我真的不支持城市更新，返还的房子想卖没人买，想租没人租，只有一个估值，并没有从真正意义上使财富增值，而且还把舒服的村房都奉献出来了。。

  来自：东莞市

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  muloc09-17

  是的 我现在就是这个问题，城区远远没开发完就来搞镇街

  回复 abc1832(来自：东莞市)：如果我在水涧头或者火炼树，我也愿意城市更新，但是在一些落后镇街，我真的不支持城市更新，返还的房子想卖没人买，想租没人租，只有一个估值，并没有从真正意义上使财富增值，而且还把舒服的村房都奉献出来了。。

  来自：东莞市

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  abc183209-17

  如果我在水涧头或者火炼树，我也愿意城市更新，但是在一些落后镇街，我真的不支持城市更新，返还的房子想卖没人买，想租没人租，只有一个估值，并没有从真正意义上使财富增值，而且还把舒服的村房都奉献出来了。

  来自：东莞市

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  timg09-17

  同问！有体恤民生？

  来自：广州市

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  一个小市民09-16

  同问

  来自：广州市

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  muloc09-16

  不是所有宅基地，是以后要拆迁的区域的宅基地限建 为以后拆迁铺路 明显可以看到政府为了圈地 已经从政策明面上进行规定了

  回复 用户已重置(来自：东莞市)：国家规划条例，禁建区和限建区，指的是农田保护区、地质景观区、自然保护区、江河湖等。宅基地是农田吗，为何把宅基地也列入限建区？。

  来自：东莞市

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  muloc09-16

  东莞的新规之一是近期城市更新计划“高价值”片区认定为禁建区，限建区为目前城市更新条件尚不成熟，但未来具备城市更新潜力的区域

  回复 用户已重置(来自：东莞市)：国家规划条例，禁建区和限建区，指的是农田保护区、地质景观区、自然保护区、江河湖等。宅基地是农田吗，为何把宅基地也列入限建区？。

  来自：东莞市

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  用户已重置09-16

  国家规划条例，禁建区和限建区，指的是农田保护区、地质景观区、自然保护区、江河湖等。宅基地是农田吗，为何把宅基地也列入限建区？

  来自：东莞市

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  muloc09-15

  我们的东莞 gongzhonghao里面看，具体位置地点没说

  回复 湛天(来自：广州市)：禁建区，限建区，可建区，报建条款在哪里查看呢。

  来自：东莞市

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  湛天09-15

  禁建区，限建区，可建区，报建条款在哪里查看呢

  来自：广州市

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