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新报建法，禁建区和限建区的定义？
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来自：中国 发布日期2020-09-15 19:30:03
状态：
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编号：260226
1.原本有土地证的有房子的地方，想拆旧建新，一直都说已经列入限建区。只能两层半，我原本有3层的。请问限建区的定义是什么？东莞制定的建设区域，是参考国家什么条文定制的？2.在没有超出规定面积建房的，为啥要设置限建区？没有浪费国家的土地，限层的目的是什么？3.国家规定的禁建区和限建区，是不是指农田地，保护历史建筑为主。宅基地是不是不在限制范围内？
您好，一、制定办法的依据 近年来，国家、省高度重视农房建设问题，自然资源部、农业农村部相继出台了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》、《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》和《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》等相关文件，强调要统筹考虑农房建设的规模和布局，做好相关规划管控。为规范全市农民安居房建设行为，引导城镇用地合理布局，提高土地资源集约节约利用，结合东莞的实际情况，我市制定了《东莞市农民安居房管理办法》（征求意见稿），并通过多渠道广泛征求社会各界意见。 二、关于分区划定的要求 为合理配置城镇发展空间与农村发展空间资源，构建规范有序的农村住宅建设管理秩序。《东莞市农民安居房管理办法》（征求意见稿）提出鼓励各镇街划定农民安居房禁建区、限建区和可建区，强化农民安居房建设分区管控。也即是说，农民安居房建设分区划定不作为强制性要求。其中，《东莞市农民安居房管理办法》（征求意见稿）中关于禁建区、限建区和可建区的划定是指对东莞市农民安居房建设的分区划定管理；限建区原则上为目前城市更新条件尚不成熟、但未来具备城市更新潜力的区域。限建区范围内只允许农民安居房改建和重建，改建和重建标准应进一步强化约束、严格收紧。同时，各镇街在开展农房建设分区划定工作时，应在事前、事中、事后充分征求村集体和村民的发展诉求和建设需求，尊重村民意愿，尽量保障近期合理的农房建设需求。农民安居房建设分区具体划定工作以镇街政府意见为准。
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