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房屋确权问题
吾愧吾心
来自：东莞市 发布日期2020-09-17 15:45:45
状态：
已回复
编号：260451
我是鸦叫尾教育、文化、宣传小区一名住户，1997年开始，为了解决教育、文化、卫生、宣传、质监、体育、人民医院等七个单位部分工作人员的住房问题，7个单位联合出资，在建设局备案，由设计院设计，**建筑公司承建，联合建房共432户，其中一部分住户算单位的房改房，一部分住户算自主购房，签订了一份《集资购房协议》并交纳了十几万不等费用，当时都被承诺可以办理房产证，同时交纳了相关的办证费用。一直以来，由于小区没有规属社区托管，也没正规的物业管理，加上各单位基建科的经办人员退休或身故等原因，小区自主成立的管理处虽然多方奔走申请办理产权证，但还是因“土地来源不明，无法办理产权证”等原因搁置多年甚至退还了交纳的办证费用！今年年初，东莞市出台老小区可以加建电梯的文件，部分楼栋住户自发筹集资金想加建电梯，也委托有资质的电梯公司去城建局申报，但还是因为无法确权而再次被退回。我就是不明白，对面一条马路之隔的规划局、音像公司宿舍，同样的用途，同样是单位宿舍，为什么他们可以办理独立房产证而我们小区就不可以？所以，我希望住建局、规划局、房管局、西隅社区等部门能够重新查证，给我们432户一个明确的答复，让小区住房尽快确权、办理房产证、加建电梯、社区托管，给东莞的城市更新增加一道亮丽的风景线！
经查，该小区的建设单位至今未到有关部门申请办理不动产首次登记，故该小区的业主无法申请办理不动产登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”的规定，应由建设单位申请办理首次登记后，业主才能办理转移登记。
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