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关于东城房管所对编号259398和259390回复的疑问

wj673 来自:中国 发布日期2020-09-18 17:29:38 状态: 已回复 编号:260563
处理用时:10天17小时33分
东城房管所作为物业管理公司主管单位和协调会主持方,请问:
1、贵所是否有看到所谓商议结果,结果是否有业主签名确认?
2、贵所是否有看到参与投标的三家公司相关信息和投标书?业主是否有参与评标?业主是否应该参与招投标过程?
3、书面调查内容是对改造方案的意见进行征询(详见附图),物业公司并没有对具体的改造方案进行公示或说明,这一点,在第一次协调会上物业公司经理亲口承认。贵司为什么还要认可所谓的书面调查结果?
4、东兴花园水改方案涉及整个小区内建筑面积,从总水表主供水管道开始改造,物业公司所谓的问卷调查结果,没有出示市场商铺及二层架空层业主的问卷调查结果,依据《东莞市物业管理办法》第二十二条 业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。请问贵所是否对以上事项进行核实?
5、请问东城房管局是否有看到带有标注详细数据、设计单位名称且盖公章、图纸总说明的施工图纸(物业公示的施工图纸详见附件)?没有正规施工图,如何进行招投标?如何进行工程预算核价?是不是要求一家有正规资质的施工单位拿着一份无任何数据标识、无设计单位名称、无施工应达到的标准的施工图纸去做工程?
6、对于物业公司公示的工程造价表,贵所是否有看过?对于如造价表中出现的低级错误(详见附图),为什么在协调会上从未向物业公司指正?
7、申请维修资金,这一正当理由为什么得不到作为主管单位和协调主导方的东城房管局的支持和认可?在5月18日,物业公司关于施工前的公示后,当时业主再次向物业提出申请维修资金事宜,物业公司根本不予以回应(详见附图)。
8、东兴花园作为一个二十多年的老旧小区,在这次水改方案中还是继续保留使用二十多年的老旧水泥储水池二次供水,对于水质二次污染和高层水压低的问题依旧不能解决。这样的供水改造又有什么意义?有什么理由不支持和认可业主对美好生活的诉求,水改做到改造一步到位,申请抄表到户?
问政部门:东城
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官方回复

经东城房管所调处回复,东兴花园本次水管改造非申请使用住宅专项维修资金进行改造,属小区内业主自筹项目。建议参照《广东省物业管理条例》第二十二条:“业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意”的规定执行。
另外,根据《关于贯彻落实的通知》东房通[2018]8号 第三款:“对使用方案中维修和更新、改造项目的费用预算总额在100万元以上(含100万元)的,物业服务企业和业主委员会(没有业主委员会的,由相关业主)应当委托第三方招标机构实行招投标选聘施工单位,并聘请专业监理单位对工程质量进行监理。……招投标、工程监理等费用可计入维修和更新、改造成本”的规定,由于本次水管改造费用总额不超过100万,因此关于确定施工单位、是否聘请专业监理单位等问题,建议由物业服务企业和相关业主自行协商。
最后,东兴花园本次水管改造属小区内自筹项目,由于当前水管改造项目施工已过半,程序上已不符合申请使用住宅专项维修资金的要求。如东兴花园还有其他涉及住宅共用部位、共用设施设备的改造项目,可以按照《东莞市住宅专项维修资金管理办法》和《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》的相关要求进行申报。 

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