知东莞App
东莞广播电视台
微信公众号
东莞阳光网微博
东莞阳光网
微信公众号
东莞电台
微信公众号
莞视频微博
民生视点
微信公众号
东莞市商品住房价格地图问题
该用户已重置
来自：未知 发布日期2021-10-02 22:20:26
状态：
已回复
编号：304644
最近贵局发布了东莞市商品住房价格地图，看了之后有几个问题要咨询一下贵局： 一、根据贵局发布的通知介绍，地图中标识价格代表各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准），但是细看地图标识价格，与东莞最近(8月份)的新房网签价格存在巨大差异(如果仅是带精装修和不带装修的区别，那也不过是1500元左右每平米的价差，而且现在东莞很多楼盘都带精装修销售)： 1.房价地图发布后有自媒体将地图上标识的价格整理了表格，直观呈现出来，可以看到： 1)房价地图共标识了44个各等级区域价格，其中，单价4万+的区域有6个、单价3万+区域12个、价格中位数为28123(石碣IV级)、平均价格29721.48； 2)8月东莞新房网签价涉及32个镇街，其中，单价4万+的镇街2个、单价3万+的镇街5个、中位数22435(东坑镇)、平均价格26673。 无论平均价格、中位数价格还是单价3万以上的区域数量，相对最近新房网签价，房价地图标识价格均大幅度拔高了。这是否可以认为是政府官方拔高各区域新房价格？ 2.可以看到地图标识价格，基本上都是该区域内的最高备案价楼盘价格。比如道滘的2万9单价就是君悦华府、万江3万7单价就是保利阅云台、高埗2万67单价就是颐龙轩的最高备案价…，如此以区域内最高备案价的楼盘单价来标识该区域的新房价格水平是否合理？ 二、六个级的房价等级含义是什么？为何有些区域级别相同但价格存在巨大差异？如寮步II级为3万3、大朗II级为3万5、塘厦II级为3万8… 三、房价地图的作用是什么，面向的群体是哪些人？是用作给新地块限价的呢还是给未备案的楼盘补价的？ 四、以后是不是新楼盘都可以按照其所在房价地图划分区域内的标识来备案价格了？不够的是不是政府给补？这样是不是可以理解为政府要按区域来拉高备案价？ 五、东莞市是住建部列为房价重点监测的城市，对于按照最高备案价来标识房价地图这种行为，请你们自己判断一下是否有背中央房住不炒精神？
关于东莞市商品住房地图问题的回复
（阳光热线304644号）
新莞人（网友）：
关于您反映东莞市商品住房地图问题已收悉，现将有关情况答复如下：
地图中标识价格是以各镇街今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为依据计算得出，只反映镇街内相应等级的房价水平，并不代表整个镇街的房价价格。房价等级以镇街为单位单独测算，反映镇街内不同地段房价的差别，对于没有价格标识的地段按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，并不直接指导目前新楼盘的备案价格。房价地图作为我市房地产市场调控的配套措施，将有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
专此回复。
东莞市住房和城乡建设局
2021年10月9日
9参与
2评论
