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东莞二手房指导价严重欠严谨！
大常平
来自：未知 发布日期2021-10-09 16:19:28
状态：
已回复
编号：305318
尊敬的住建局领导: 相信各位领导都已经看到各界的反应，东莞二手房指导价能否严谨一些？？ 拿常平的部分小区来讲，丽都花园和比花园二三十年的房龄，瓷砖都快掉没了，位置也不好，然而常平的都市华府17年交的新楼盘，位置有在常平的核心位置（属常平南站TOD范围），紧挨旁边的房价25000-28000房价的翔龙天地广场和金地名京花园，周边商业、学校、医院、酒店以及公园的一应俱全，指导价却只有17000+？？开玩笑吗？紧靠常平高速路口偏僻的绿地大都会和几十年楼龄的万科城也居然比华府高出很多！ 根据贝壳网网签显示华府这个小区外面的9栋公寓式样板（70平以下的）今年5月份的成交价就19000+了，而现在小区内的房价指导价却低的离谱！这地段这位置低于23000是不太合理的。我们一些业主卖进来都不止这个价啊！ 请住建局领导尽快更正这些离谱的指导价，我们业主并不是想炒高房价，而是希望此指导价能起到一个好的示范和引领作用！而不是不考虑实际误导社会。谢谢啦！
关于群众投诉问题的回复
（阳光热线305318号）
“东莞仔”网友：
您好，感谢您对住建工作的关注。关于您反映的问题我局已收悉并高度重视，现将相关情况回复如下：
一、为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，我市于2021年8月2日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号，即“莞八条”)，其中明确“在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制”。为此我局于2021年10月8日发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（东建房〔2021〕10号），主要目的是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、房屋朝向、户型、装修等实际情况，参考我局发布的二手住房交易参考价格，合理定价及发放按揭贷款。
二、关于您的意见我局已关注并会综合研究。下来我局将进一步优化二手住房交易参考价格发布机制，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据相关楼盘具体情况加强分类指导，结合房地产市场变化情况，适时调整更新和发布参考价格。
感谢您对住建工作的关注、理解和支持。
此复。
东莞市住房和城乡建设局
2021年11月18日
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