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有房的哭没房笑，寮步玉珑湾参考价严重失真
RRRR
来自：未知 发布日期2021-10-12 14:55:16
状态：
已回复
编号：305782
近日获悉贵局发布了东莞二手房交易参考价格，业主们发现寮步玉珑湾的参考单价27022元极不合理，参考价格的制定过程仅仅是一句笼统的“在二手房网签交易价格基础上、综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素”。 二手房网签交易价是多少？税务部门、金融部门的评估价格是多少？周边新建商品住房网签价格又是多少？上述三个参考价格各占比重又是多少？整个过程未向社会公开，完全是一本糊涂账，而参考单价27022元与现实差别实在过大，未能起到尊重事实、说服于民的作用，老百姓又怎么会信服？参考价与市场价格分化过大，也造成了“有房的哭、没房的笑”的社会现象，社会矛盾也将被激化。 在如今高房价的社会里，每一套房子都是一家三代人的全部积蓄，更是每一户家庭的核心资产，我们都支持房住不炒，但二手房指导价牵动到千千万万户家庭核心资产，其制定过程本应严肃、严谨，在尊重事实、尊重老百姓核心利益的前提下，广泛听取社会上不同的声音，公平、公正、公开的制定。 恳请贵局领导调查玉珑湾实际情况，及时更正不合理的二手住宅参考价。若贵局简单粗暴的打压我们的核心资产，坚持玉珑湾住宅业主必须亏本甩卖，请给出合理解释说明
“RRRR”网友：
您好，感谢您对住建工作的关注。关于您在阳光热线平台反映的问题我局已收悉并高度重视，现将相关情况回复如下：
一、为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，我市于2021年8月2日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号，即“莞八条”)，其中明确“在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制”。为此我局于2021年10月8日发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（东建房〔2021〕10号），主要目的是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、房屋朝向、户型、装修等实际情况，参考我局发布的二手住房交易参考价格，合理定价及发放按揭贷款。
二、我市于2017年4月10日发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（东府办〔2017〕46号），明确“自通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。” 2020年7月25日，我市住房限售政策调整为“在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。”目前我市住宅有限售时间限制，多数近年来出售的新建商品住房可能尚未到可以上市交易的时间。本次我局首次发布的二手住房交易参考价格，是以今年第二季度二手住房网签交易数据为基础。
三、关于您的意见我局已关注并会综合研究。下来我局将进一步优化二手住房交易参考价格发布机制，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据相关楼盘具体情况加强分类指导，结合房地产市场变化情况，适时调整更新和发布参考价格。
感谢您对住建工作的关注、理解和支持。
此复。
东莞市住房和城乡建设局
2021年11月4日
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