二手房指导价有很大问题

qiang58 来自：未知 发布日期2021-10-13 10:37:47 状态： 已回复 编号：305904

处理用时：39天21小时51分

1。小区覆盖不完善，应该全市所有小区无死角覆盖，就因为某小区成交量少就不出指导价那这个小区就有漏洞可钻。
2。同一小区不同时间修建指导价一刀切不妥，同一小区一期跟二期建设时间可能相差10多年，购买时间跟价格都不一样，同一个指导价合适吗？
3。同一小区不同房屋性质一刀切不妥，有的小区可能既有住宅又有公寓，购买价格完全不一样，同一个指导价合适吗？
4。新房应该按周边二手房指导价稍高定价，否则贷给二手房有风险贷给新房银行风险更大。

关于群众建议问题的回复
（阳光热线305904号）


“qiang58”网友：
您好，感谢您对住建工作的关注。关于您在阳光热线平台建议的问题我局已收悉并高度重视，现将相关情况回复如下：
一、为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，切实做好因城施策、一城一策调控工作，我市于2021年8月2日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号，即“莞八条”)，其中明确“在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制”。为此我局于2021年10月8日发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（东建房〔2021〕10号），主要目的是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、房屋朝向、户型、装修等实际情况，参考我局发布的二手住房交易参考价格，合理定价及发放按揭贷款。

二、关于您反映小区内公寓住宅混在一起的问题。您反映“公寓”的房屋，其规划图纸用途登记为“办公”。该类型房屋属于商业用房，实行市场调节价，无需办理价格备案，不在二手住房交易参考价格统计范围内。
三、关于您提出“同一小区分期开发、不同建设年限” 的问题。我局已关注并会综合研究，后续将继续加强房地产市场监测分析，根据房地产市场变化情况，将相关楼盘具体情况加强分类指导，适时调整更新和发布参考价格。
感谢您对住建工作的关注、理解和支持。
此复。


东莞市住房和城乡建设局
                            2021年11月18日

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  打不死的小强11-22

  楼主说的比较中肯了啊

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  LL1110-19

  我所知道的，深圳人在东莞随便买，先付定金，再给你买是社保，明年这个时候就有购买资格了，

  回复 风风online(来自：未知)：你先搞清楚谁在炒再说。看看东莞的购房资格审查跟深圳有多大区别。放眼全国，购房资格要求算不算首屈一指的高要求，然后，为什么非要把一些人扣上炒房客的帽子，自己先科普下吧。

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  用户vivi10-19

  能不能理性点，动不动就说人家炒房， 我说的客观事实，如果银行按指导价贷款，苦的可是刚需客。要么提高首期款，要么放弃买房。

  回复 wikey(来自：未知)：楼下那些没房子的都在大喊：坚持房住不炒，支持指导价！只有你们这帮炒房的才大言不惭的说为刚需考虑。看来炒房客个个都是圣人。。

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  LL1110-16

  二指房指导价，就低不就高，没有覆盖的小区以周边小区作参考，慢慢完善，不同时间的小区期数，以旧的低的为标准，公寓不作指导价，你能卖出去算我输

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  风风online10-14

  你先搞清楚谁在炒再说。看看东莞的购房资格审查跟深圳有多大区别。放眼全国，购房资格要求算不算首屈一指的高要求，然后，为什么非要把一些人扣上炒房客的帽子，自己先科普下吧

  回复 无名字(来自：未知)：都是了房子不炒！！房子不炒！！房子不炒！！房子不炒！！你住的什么价格有什么关系，你用来投机倒把的，那是你自己的投资眼光问题！。

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  风风online10-14

  谁在住，谁在炒？？雪崩时，没有一片雪花是完整的！

  回复 厂长费(来自：未知)：你要是住，这些对你有什么影响那？ 你要是炒，呵呵不好意思。。

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  风风online10-14

  看有人已经看到刚需和改善带来的购买危机了

  回复 Fighting打工人(来自：未知)：同一小区买了最新的一期（与最早的一期差了十几二十年），指导价甚至可能还低于购入价，这显然不合理，房子是自住，但万一日后三孩需要换房呢？自住也有很大影响。

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  旭日东方10-14

  钱越来越多，不值钱了。。。

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  wikey10-14

  楼下那些没房子的都在大喊：坚持房住不炒，支持指导价！只有你们这帮炒房的才大言不惭的说为刚需考虑。看来炒房客个个都是圣人。

  回复 用户vivi(来自：未知)：这和投机倒把有什么关系，这个指导价出的是为刚需的担心啊。指导价低的部分，全要刚需首付补上。业主不可能参考指导价远低于成交价亏本卖的。。

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  用户vivi10-14

  这和投机倒把有什么关系，这个指导价出的是为刚需的担心啊。指导价低的部分，全要刚需首付补上。业主不可能参考指导价远低于成交价亏本卖的。

  回复 无名字(来自：未知)：都是了房子不炒！！房子不炒！！房子不炒！！房子不炒！！你住的什么价格有什么关系，你用来投机倒把的，那是你自己的投资眼光问题！。

  来自：未知

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