希望明确万江街道江滨花园七期翠欣苑二手房指导价格。

三乐斋主 来自：中国 发布日期2021-10-13 11:49:06 状态： 已回复 编号：305922

处理用时：14天21小时57分

我是住在东莞市万江区江滨花园翠欣苑（和江滨花园不一样的楼盘）的业主。10月8日，市住建局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布了218个小区二手房交易的指导价，但是对部分楼盘存在一刀切的问题，造成很大不公平。万江街道江滨花园是一个大型小区，第一期是90年代中期开发的，第七期（翠欣苑）是2003-2004年开发的，一到七期开发的时间相隔10年。特别是第一期到第六期是楼梯房，第七期（翠欣苑）是电梯房。第七期（翠欣苑）与前面六期相隔一条4车道的马路，有自身独立的花园，自成体系，除了名字叫江滨花园七期外，其实就是一个独立的小区。第七期（翠欣苑）的二手房交易价格，长期与盛世华南小区、理想0769（一二期）的价格相当，但是远高于江滨花园前六期楼梯房的交易价格。今年7月份，部分银行对第七期（翠欣苑）的评估价格已达每平米2.5万至2.7万。市住建局《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》发布的江滨花园交易价格，将所有一到七期的二手指导价一刀切，全部定位约1.85万，这客观到导致了第七期（翠欣苑）的指导价与实际交易价格严重不符，实际上是将第七期（翠欣苑）电梯花园小区的指导价等同于一至六期老旧的楼梯房的指导价。第七期（翠欣苑）的房产在挂牌、交易、抵押时，严重低于盛世华南、理想0769（这两个小区实际成交价和翠欣苑大致相当），这是对第七期（翠欣苑）业主的极大不公平。鉴于第七期（翠欣苑）有自身的封闭式花园、相对独立，与其他一至六期也相隔甚远，且是电梯房（一至六期为楼梯房），我们认为：为了保障七期（翠欣苑）业主的合法权益，维护二手房指导价机制的科学性、合理性，应当参照周边二手电梯小区的价格，单独明确七期（翠欣苑）二手房交易指导价。

关于群众投诉问题的回复
（阳光热线305922号）


“三乐斋主”网友：
关于您在阳光热线平台反映的问题我局已收悉，现回复如下：
我局建立二手住房交易参考价格发布机制主要是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、朝向、房型、装修等实际情况参考我局发布的二手住房交易参考价格，作为挂牌、按揭贷款的依据。
关于您提出的意见我局已关注并会综合研究，后续将继续加强房地产市场监测分析，根据房地产市场变化情况，将相关楼盘具体情况加强分类，适时调整更新和发布参考价格。
此复。



东莞市住房和城乡建设局
                            2021年10月27日

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  风风online10-28

  我现在知道的情况是好多银行野跟着一刀切 ，我觉得你们需要补充说明，充分沟通衔接避免脱节，这部分刚需伤的会不轻的

  来自：未知

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  秋风一叶10-13

  住房不炒,应限制或禁止二手房交易，房地产的价格，已严重影响国计民生与社会公平性，房住不炒，首要任务就是要把二手房交易的期限延长到15年或15年以上。

  来自：未知

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  与莞同行10-13

  住房不炒

  来自：未知

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  少说多做10-13

  都不知道这些人脑子里装的是什么啊。政府指导价是个市民一个参考，你业主觉得亏了就卖高价啊。只要买家愿意就行，都已经赚了这么多了。人心不足，这都好意思发出来。

  来自：未知

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  新莞人66610-13

  政府发布二手房交易参考价格是给交易相关机构(银行和中介等)参考的，特别是银行，银行存款是劳动人民的血汗财产，银行贷款应用作社会工商业发展用作帮助人民解决居住民生，而不是给炒房客以虚高房价套取出来收入自己的腰包！，

  来自：未知

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  新莞人66610-13

  2003的房子至今已经差不多20年楼龄，你还想卖2万7?醒醒吧！15年楼龄的房子现在很多银行都不批贷了，你可以做你的美梦，想卖多少卖多少，只要你的买家接受。但是政府理应给银行合理参考防范虚高价格风险防范不良金融资产风险

  来自：未知

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