关于一手房备价高的问题

群9z1XN 来自：未知 发布日期2021-10-13 14:13:19 状态： 已回复 编号：305947

处理用时：29天18小时39分

我就想咨询一下，为什么二手都出了指导价，新房备案价还能那么高？而且再高都能网签这是什么逻辑？

关于阳光热线网络问政平台
305947号投诉的回复
尊敬的市民：
关于您反映“ 关于一手房备价高的问题”的问题，经研究，我局回复意见如下：
新建商品住房销售价格由开发企业根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费等刚性成本之外，并结合项目区域位置、周边产业、配套及公共服务设施以及楼盘自身设计、户型、朝向等综合因素自主定价，开发企业在申请办理预售许可或现售备案前向我局申报。我局按照《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）相关规定，根据我市房地产市场调控目标，区域房价水平、供需情况等实行新建商品住房价格指导。
如您想了解我市住房价格备案相关政策，建议您登录东莞市住房和城乡建设局官网（http://zjj.dg.gov.cn）通知公告栏查询相关政策，同时您也可以致电我局电话（22207339）咨询。

东莞市住房和城乡建设局
                            2021年11月11日

• 
  风风online10-14

  你是明白人，那你应该知道二手多惨吧，伤的都是老百姓，只可惜好多人还看不懂，居然在弹冠相庆 让人唏嘘

  回复 simle_6(来自：未知)：这么简单还想不明白，新房卖出去的收入有70%以上都是归ZF的，地产商净利润10%都不到，谁会搬石头砸自己脚。。

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  风风online10-14

  你看懂就好，看透不说透。既然都觉得政府压着一手，那压着二手干嘛？市场信息是传递的，割裂了传递关系能良性发展么

  回复 用户vivi(来自：未知)：出了指导价，刚需更难了。政府为了保护银行，是以指导价来贷款的。指导价远低于实际成交价，业主不可能亏本出售二手。刚需等于要提高首付比例。。

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  旭日东方10-14

  新房价不高的话，你买了政府一指导就更不值钱了。

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  用户vivi10-14

  出了指导价，刚需更难了。政府为了保护银行，是以指导价来贷款的。指导价远低于实际成交价，业主不可能亏本出售二手。刚需等于要提高首付比例。

  回复 爱我东莞(来自：未知)：新房备案价已经在压了，如果不是政府压着，你更买不起。

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  simle_610-14

  这么简单还想不明白，新房卖出去的收入有70%以上都是归ZF的，地产商净利润10%都不到，谁会搬石头砸自己脚。

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  爱我东莞10-13

  新房备案价已经在压了，如果不是政府压着，你更买不起

  来自：未知

  回复

  0

  举报

  回复