高房价下的东莞住宅的品质与居民需求极其不对应

椛開椛落 来自：广州市 发布日期2022-04-26 04:17:46 状态： 已受理 编号：336232

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东莞市立足东莞“双万”新起点，持续优化城市环境，全力打造高品质现代化都市。东莞市住宅品质在万亿GDP级别上下的城市中，处于相当低水平，而房价却位于前列。4月15日东莞市住建局发布《关于公开征求意见的通知》中，对住宅基本标准要求仍然为国内最低标准，按此标准实施等于变相提高房价。
1、东莞市住宅外墙使用涂料，远远低于其它同级别城市标准。外墙涂料质感差，品质低、不耐脏 、易老化 、不易清洗。部分城市已要求外墙不得使用低品质涂料和面砖等材料， 应使用石材 、 铝板 、 一体化板材等板材幕墙体系和经绿色认证的材料。
2、东莞市已建成住宅大部分外墙排水管、空调设备及管线等直接裸露在外，极其影响观感视觉，而国内部分城市已经明确外墙空调设备管线，水管等不得直接裸露。
3、东莞市仍然存在层高2.8米的住宅，而国内大部分城市都规定层高最低3米。2022年国家新标准中征求意见住宅层高不低于3米，东莞市应结合国家和其余城市标准，层高至少在国家最低标准基础上增加20公分以上，与其它城市匹配。
4、部分省如江苏省规定：全省要求住宅设置新风系统，生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置等，必须设置智慧家居系统、智能信报箱等。东莞住宅品质应对标同等省市标准。
5、国内相当部分城市规定住宅其中一个卫生间能设置浴缸，停车位宽度最低2.5米，建筑外集中设置电动车充电场所，地下车位全部具备充电条件，地下车库单独设置非机动车停放区。但是东莞市住宅目前鲜有达到此条件。
6、东莞市住宅品质甚至低于内地三线四线城市标准。许多城市规定外门窗采用三玻两腔玻璃或夹层中空玻璃达到节能及隔音效果，东莞仍有开发商采用单层玻璃。内地三四线城市如湖北十堰、襄阳等规定住宅外墙必须设置夜景灯光，地下室、电梯间交楼必须实现网络信号全覆盖，而在东莞市，住宅交楼无网络信号比比皆是。浙江台州等规定套内应设置智能家居系统， 实现入户门锁、 可视对讲、 燃气监控等设施。小区设置信息发布系统和高空坠物监控设施等。但是在东莞，此类配置仍然鲜少。
7、目前东莞市档次高、装修配置标准高的楼盘均为购房疯抢楼盘，而低配置楼盘购房者关注较少。东莞市住宅品质完全达不到居民需求，应全面提高标准（层高可不低于3.2米甚至更高，外墙淘汰涂料，设置灯光或泛光照明灯。电梯厅、大堂等采用石材代替瓷砖，户内配全屋智能家居和安防系统，交付应全部配置直饮水系统，全屋直供热水，标配户式集中空调系统，标配新风系统，小区室外智能照明控制系统，围墙不得采用简易铁质栏杆并必须配置景观灯具，小区大门，户内大堂全部人脸识别无障碍通行等），
请住建部门修订《东莞市新建商品住宅项目基本品质指标规定（征求意见稿》，切实提高住宅标准。制定适合居民需求的住宅标准，提高住宅品质，改建居住环境，打造健康生活环境，为打造品质东莞做基础。

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  飘新11-09

  问得好

  来自：深圳市

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  保利中环是豆腐渣09-05

  东莞最低标准都还达不到

  来自：东莞市

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  爱莞市民08-09

  问得很好

  来自：东莞市

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  1245605-03

  博主问得好. 就知道拉高东莞房价. 也不想想前两年把价格拉的那么猛 大多数刚需都够不着 还想着提高新房价格 继续炒东莞房价

  来自：东莞市

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  新莞人66604-27

  必须强调的是提质不提价！某些人脑子里全是加钱加钱，眼里看见到处是民脂民膏，质量和品质不用心守护好，收钱最积极！

  来自：东莞市

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  zjq201104-26

  问的好呀，看看多少豆腐渣工程

  来自：东莞市

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