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皇马郦宫万科物业长期超标准收取管理费
邓邓nb6aS
来自：未知 发布日期2025-01-09 10:26:08
状态：
已回复
编号：497977
东城皇马郦宫自交楼以来均收取3.2元每平方米每月的物业费。 经投诉人询问旗盛社区得知该小区未成立业主大会，符合《关于调整我市住宅物业服务收费政府指导价的通知》（东发改【2019】496号）关于“业主大会成立之前的住宅物业服务费实行政府指导价”的定价原则，最高不应超过3元每平方米。皇马郦宫万科物业超额收取物业费的行为属于违法。
来信人：
您好！来信反映情况收悉。感谢您对物价工作的关心、支持和对我们的信任，现就您反映的物业服务收费问题回复如下：
一、根据《广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》（粤价〔2010〕1号）等有关规定，业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。前期物业管理阶段的新建住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，须报我局核定。
二、经查，我局于2019年根据物业服务收费突破政府指导价的量化评核指标核定东城街道峰景湾商住小区项目（带电梯）招投标选聘物业服务企业的标底上限价格为每月每平方米（建筑面积）3.2元，开发企业应在该标准范围内选聘物业服务企业，并在合同中约定。如需了解具体收费标准公示情况，请径向所在小区物业服务小区咨询了解。
此复
东莞市发展和改革局
2025年1月15日
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