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东城中路东城段161号月德楼住宅房产何时可以交易，何时可以办不动产登记？
singerd
来自：中国 发布日期2025-03-04 19:45:46
状态：
已回复
编号：504736
尊敬的有关部门领导： 关于月德楼住宅问题，从2019年到现在前后已经超6年时间了。现第四次反馈，望能重视并及时解决。 1.当初我们买房时是走正规交易渠道，走完了交易所有手续，交缴完所有税费，也合法取得房管所红本房屋产权证，但从2019年来突然知晓房子不能交易了，不能过户了，做为住户，以前能买卖，现在为什么不能，我们无法理解。 2.我买这个房也有数年了（先后于2003及2015各买入一套，因为全家人和双方老人家都长期在东莞定居，家中一共7口人），现在孩子大了，老人行动也越加不便，我们想改善居住条件，再新购或换购一套电梯房。于是在东莞不动产登记中心查了一下，的确名下已经有两套了。这样就很奇怪了。旧的房不能卖，这样也没资金去新购电梯房，包括我们还去申请购买三限房，但也因为查到名下有房产而未通过，请指点下我倒底应该怎么办？ 3.还有就是东城中路东城段161号月德楼住宅房产何时可以办不动产登记?目前我们有房产证但却不能办不动产登记。 之前官方的回复是这是历史遗留问题，已经上报省里等批复。可一等再等，已经过去这么多年还没消息，这个办事效率是否太低？还是相当部门或人员不作为？*******可现今政府发了房产证的房先可以交易后面又却不能交易了！ 我来莞已经30多年，慢慢步入中老年，把青春和热血都奉献给这座我深爱的城市，这房子是我拼搏的见证，也指望着老有所依，希望领导们能体谅我们的切实难处，真正为我们解决问题。再次感谢！
尊敬的市民你好：经核查，月德楼的房屋土地权属性质是集体土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。该宗地只有在依法征用转为国有土地，并出让给全体业主、由全体业主共同共有的情况下，土地和房屋的权利主体才能一致，方可办理不动产登记。 该楼盘属于历史遗留问题，根据《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》粤自然资规字[2018]5号，第三部分的第一大点第三小点：“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。”我中心已将相关情况上报市局，由市自然资源局将此类问题楼盘向省自然资源厅报告，争取省厅的支持，出台相应的解决政策。
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