欧景城公共区域被占用问题

一名东莞打工人 来自：中国 发布日期2025-04-06 22:25:48 状态： 已回复 编号：511809

处理用时：8天7小时6分

本人是万江欧景城业主，2013年买房时，开发商有告知小区有配套公益设施包含并不限于如下：
1.各类活动用房 200.4平方米 8栋底层
2.社区卫生及计生服务用房 600.74平方米 17栋底层
3.小区文化设施（含图书馆） 200.72平方米 17栋底层
4.星光老年之家 200.86平方米 17栋底层

以上信息，小区建设规划图也有明确规划说明，政府可以从有关部门调用规划图证实。

截止到2025年4月，以上设施无一落地，当前这些区域要么被物业上锁不给业主使用，要么被物业或者其他组织非法长期租用给营利性机构使用，如麻将室等。

诉求：
1.万江街道是否对这些公益设施建设或者组织安排负责，如果是，那么小区业主已经入住10年有余，无一落地，万江街道是否存在懒政问题，万江街道或者是相关人员是否有获取了这些场所收取的租金或者其他形式受益？ 请政府调查清楚并回复。
2.对于10年有余还没有建立的公益设施，政府是否会马上进行组织建立？开始和完成日期是什么时候？
3.这些设施没有建立前，政府是否可以要求开发商或者物业把这些公共区域归还给欧景城业主（欧景城业委会）？具体归还日期请说明？
4.政府是否会对公共区域进行非法出租的收益进行追缴并还给业主？

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下： 
经查，该投诉反映该小区的配套设施的管理权及使用权目前并未取得，同时亦不属于全体业主所有，解释依据来自于《关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房〔2015〕122号）第三条第三款，但该通知的公开方式为依申请公开，建议业主依法申请信息公开（网上申请地址：https://ysqgk.gd.gov.cn/769001/choice，联系电话：0769-22831571）。
如有疑问，请联系：万江房管所 ，联系电话：0769-22706086。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  微信用户Re04-19

  *****业主除了添乱什么都不会，还想别人偏袒你

  回复 gzly81(来自：广州市)：房管所偏袒开发商。

  来自：中国

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  木瓜调调04-17

  希望政府部门能切实了解小区规划公共区域现状，我们的诉求是需要政府协助解决恢复小区规划的公共区域及其功能，官方回复不需要顾左右言其他。

  来自：深圳市

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  gzly8104-17

  房管所偏袒开发商

  来自：广州市

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  一名东莞打工人04-16

  追加投诉： 1.投诉：万江欧景城公益配套设施的实际情况与开发商在售楼初期公布的规划图严重不符 。 诉求：请自然资源局和房管所进行自查和纠正，并将结果公告给欧景城业主和市民。 2.投诉：万江自然资源局和万江房管有懒政嫌疑，明知广大业主和市民对公益设备配套不符问题，长达10年没有自查和纠正，只是告知这些公益设施不属于业主所有，同时不愿意主动说明公益设施所有方，只让业主和市民自行再申请公开，这样耗费业主和市民精力。 诉求：请万江自然资源局或者万江房管所纠正为民工作方式，主动和欧景城业主说明公益配套设施的所有权和规划与实际不符问题。 3.投诉规划的公益区域被不明组织或者个人出租收益，疑似某些组织或者个人非法受益。 诉求：请万江自然资源局或者万江房管所调查清楚，并追究，同时告知广大业主和市民处理结果

  来自：中国

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  ricky_陈生04-14

  对公共利益的非法侵占,是某些人暴富的手段之一, 往政府部门可以彻查此事,给大家一个交代!

  来自：东莞市

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  ricky_陈生04-10

  我是欧景城住户, 现在了解到买房时规划图上的公共区域一直被非法占用, 如鲠在喉,必须表达自己的想法和要求 我们住户出了钱,买的房子, 公共区域本应属于全体买房者共有,并且在合法的情况下,全体业主按照当初建房时的政府规划要求, 合理合法的建设和使用公共区域. 现在公共区域被一直侵占, 而且是被物业(或者开发商)侵占, 这个让人无法理解, 如是开发商侵占, 相当于卖房子的人,还占着我家门的过道, 非法使用我的公摊面积,而且每个月我还要的 2.88 元m²的交公摊面积物业费, 如是物业侵占, 相当于我花钱请了保姆, 保姆要我每个月如实上交物业费, 却把部门公摊面积,挪为私用,我多交那么多年物业费, 却没有享受100%服务,这不合法合理! 恳请政府出面, 本着公平公正公开的原则, 还欧景城公共区域一直被第三方非法占有使用真相! 主持正义!!!

  来自：东莞市

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  打乒乓的老柴04-09

  我也是欧景城业主，买房时规划图上的公共区域一直被非法占用，我们投诉无门，清政府相关部门调查清楚区域归属权，并主持公道，将公共区域归还给我们业主使用。

  来自：中国

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  老坦克新乒乓04-09

  我是8栋业主，买房时说8栋底层是业主活动室，看过规划图也是业主公用活动室，结果入住10年了，一直没有使用过，现在疑似被开发商租他人使用，请政府有关部门调查清楚该区域归属，并交给我们业主使用。

  来自：中国

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  万江新莞人04-09

  我也是欧景城业主，这些公共区域没有给我们业主使用，我们投诉无门，强烈要求政府相关部门调查清楚并将公共区域交还我们业主使用。

  来自：中国

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  木瓜调调04-09

  根据《民法典》第274条：建筑区划内的公共设施属于业主共有，禁止私自占用。

  来自：佛山市

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