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光大花园拆迁建议
陈玉莹
来自：未知 发布日期2025-04-12 18:38:42
状态：
已受理
编号：512904
东城光大花园建成于1997年，房龄已近30年，是东莞首批商品房小区。当前，其建筑老化问题突出（水管渗漏率达60%、物业长期缺位、公共设施陈旧），居住环境严重恶化，与周边火炼树商务区、黄旗南居住板块等重点开发区域的现代化建设形成鲜明对比。与此同时，东莞市正全面推进城中村改造，2025年重大项目计划投资超9400亿元，重点布局基础设施与产业升级，立新洋杞坑村等周边区域已启动连片改造，但光大花园因历史遗留问题未能纳入拆迁范围，成为区域协调发展的“孤岛”。 《东莞市城市规划管理技术规定》鼓励通过更新提升容积率与土地效能，光大花园低效用地可通过重建释放潜力。 2. 区域开发协同性 光大花园紧邻黄旗南2号单元改造区（总投资43.93万㎡），周边教育、交通等配套已随旧改大幅升级。若将其纳入连片开发，可优化路网衔接、补齐公共设施短板（如新增学校、停车场），提升整体城市形象。 3. 居民迫切需求 小区1116户居民长期受环境问题困扰，房价仅为周边一半，改造意愿强烈。此前业主曾集体请愿纳入旧改，但因回迁用地协调受阻未果。当前，新政策鼓励“政府主导+市场参与”模式，可通过置换安置、货币补偿等多元化方案破解村民与业主的利益分歧。 建议，统筹规划连片开发：将光大花园与立新洋杞坑村旧改单元整合，通过土地置换或异地安置平衡村集体与业主权益，利用“集中贡献用地”政策完善区域配套。 -建立协商平台：由街道办牵头组织业主、村集体、开发商三方协商，明确产权归属（如停车场、游泳池等争议地块），依法保障各方合法权益。 光大花园改造既是民生工程，亦为城市提质关键一环。望政府以“高质量发展”为导向，突破历史桎梏，将其纳入2025年城市更新重点项目，助力东莞打造宜居宜业现代化都市。
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