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买房后物业不处理水电表，违规收取超额滞纳金

xixi8888 来自：东莞市发布日期2025-11-16 16:27:50 状态：已回复编号：551004

处理用时：4天19小时46分

本人于25年9月9日于京东法拍取得东莞市厚街镇三屯村富怡名居E1-3D房产，并于25年10月27日取得房产证。
取得房产证后，到该小区“怡富物业”办理过户并补缴物业欠费时，得知前业主在欠费周期23年6月-25年9月当中，欠费合计13,566元，此费用包含物业费6,720元，滞纳金6,521元，欠费周期28个月，滞纳金占欠费金额的90%。
我主张补缴物业费办理过户，物业公司拒绝办理。 
主要问题：
①	此物业是否为该小区通过招投标方式竞的经营权
②	滞纳金的存在合理性，私人企业是否有权利收取滞纳金
③	滞纳金标准合理性，滞纳金收取标准为0.3%天，复利计算模式
④	12345之后，房管所工作人员对于不合理的滞纳金没有给出处理意见。
综上，我承担前业主所欠物业费，不接受滞纳金部分，以上，盼复，谢谢！

问政部门：厚街

官方回复

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：关于市民反映的法拍房物业费违约金问题，根据法拍文书约定，“物业费、水电煤费、其他费用等欠费由买受人自行处理”，而违约金属于物业费欠费的衍生费用，因此需由买受人一并承担。物业公司根据签署的《前期物业管理服务协议》及《业主公约》都有约定：业主不按规定缴纳管理服务费的，每日按欠费总额的3%交纳违约金。我所联系物业与买受人多次协调，但买受人仍不接受，建议买受人依据根据法拍文书约定与物业协商，如协商不成，通过法律途径解决争议，如有需要可咨询法律援助电话：12348。如有疑问，请联系厚街镇房地产管理所，联系电话：85921223。感谢您对我们工作的理解和支持！