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关于稳定东莞楼市的建议

clever007 来自：中国发布日期2026-01-07 11:43:04 状态：已受理编号：561545

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就目前东莞的房地产形式不用乐观，投资建设锐减，二手成交价格不断下跌，严重制约东莞的经济发展和消费力释放，《求是》杂志刊登一则题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，释放了很好地信号，内容也非常全面阐述了房地产下跌造成的影响，稳房价也提上了国家中央经济会议。就目前东莞形势，特别是南城街道、东城街道等城区的房价，属于严重超跌的现象，与GDP增长严重脱离，存在较大金融风险（政府可以加强与金融部门沟通，了解真实数据）。结合东莞目前房地产一二手情况，提出以下建议：
      一、市委常委会议要为稳房价发声，政府主管部门要站台，释放强烈信号与信心；
     二、舆论上，要统筹好官方媒体和个人自媒体，正确看待房产的重要意义；
     三、停止现有保障房、人才房的盲目建设，改为按需申请建设，具体做法为符合条件的人申请，明确单价，根据需求面积、户型，镇街进行统计，有计划实施。同时，产品上不可以与市场商品房形成竞争；
     四、停止新增供应，目前东莞建设用地开发强度较大，为了可持续发展，政府应该释放严控新增土地的信号给到市场，消化周期在12个月以上的，停止供地，也符合国家政策。
     五、统筹二手房的挂牌，学习国外制度，统一需要在政府平台上登记挂牌，后由经纪公司代理的模式，政府可以掌握真实动态数据，消化周期需一二手联动考虑，二手市场不稳，房价难稳。
     六、目前市面上的城更项目造成大量安置房入市，冲击市场，需改变拆赔方式，城市更新采取原地安置加异地房票形式，减少住宅原地一赔多的方式，减少市场供应；同时考虑政府进行收储，在市场低迷时加大城中村拆除收储降低收储成本，建造街心公园或者体育公园等设施，为城市留足未来发展需要。
    七、未来的竞争，是人才的竞争，各地政府都在大力的抢人，作为东莞，需加快高校及科研机构引进，加大招商引资力度。

问政部门：住建局