虎门万科城市之光小区车位只卖不租，通过已买车位业主转租哄抬租金-阳光热线问政平台

投诉对象：虎门万科城市之光小区开发商及物业服务企业投诉事项：车位只售不租、全部上锁、租金价格虚高、差别定价、变相强制销售车位。具体情况： 1. 小区物业将负一二楼的大量剩余住宅车位全部上锁，谎称住宅车位已售，不对外出租，只允许购买，属于“只售不租”，违反相关规定。 2. 车位月租价格高达700元月，而同区域其他万科小区月租仅350元，价格相差一倍，存在明显不合理差别定价。 3. 日租封顶28元，远高于周边小区普遍10–15元的标准，涉嫌哄抬价格。 4. 物业通过锁车位、抬高租金方式逼迫业主购买车位，属于变相强制销售，严重损害业主合法权益。诉求： 1. 立即解锁空置车位，恢复正常出租； 2. 将月租调整至合理水平（参照同品牌小区300元标准）； 3. 将日租封顶降至合理区间； 4. 停止变相强制销售车位的行为。

尊敬的市民，您好！您反映的情况已收悉，现回复如下：2026年3月27日我局组织房管所到现场核实相关情况，对开发商车位的管理、销售工作核查和提出了相关指导意见，我局已要求开发商或物业公司将相关情况告知业主并公示。现将具体情况回复如下：1、地下室结构：地下室共3层，其中负一层、负二层为产权车位，负三层为人防车位。2、车位总量及分类：3层总计624个车位，其中产权车位379个（含19个使用困难车位，实际可用360个），人防车位245个（含22个使用困难车位，实际可用223个）；开发商反馈目前已租售车位共155个，我局已要求开发商提供相关合同进一步核实，后续将继续跟进相关情况。3、关于车位上锁及车位价格问题：①已租售车位的业主考虑到个人正常使用权益，为避免车位被临时占用造成不必要的麻烦，要求物业对其车位进行上锁，剩余未租售的车位并没有上锁均可以正常使用。②开发商对未租售的车位月租定价为350元/月，部分已租售车位对外出租的价格是由业主自行确定，并非开发商行为，若对此价格有异议可向市场监管局咨询。4、负三层人防车位规划为商业使用，目前二楼商场已在招租准备开业，现计划开启负三层车位商业收费标准，开发商已将相关收费标准公示在停车场和电梯等位置，公示时间为：2026年3月5日-4月5日，实际启用时间待公示完成开发商向市场监督局备案后实际通知为准。同时为提高车位利用率，负一至负三层车位除已租售车位外均可提供给业主停放使用（负一、负二为业主正常收费标准350元/月，负三为商业收费）。如有疑问可致电虎门镇住房和城乡建设局咨询，联系方式:85196728，感谢您对我们工作的理解与支持。