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石排谷吓花园业主停车难、消防通道堵塞

minByIaq 来自：东莞市发布日期2026-06-21 10:02:35 状态：已受理编号：591618

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本小区停车场属于项目规划审批强制配建的住宅配套停车位，硬件完全具备通车、停车、对外开放条件，车库出入口长期封闭上锁，全程闲置多年。
业主多次投诉，谷吓花园物业管理表示因对此停车场内建设规划、收费手续以及开发商内部问题等还未规划完善和内部问题还没顺利解决，所以谷吓花园方暂时还没计划开放使用此停车场。
因停车场常年封闭不开放，小区地面车位数量严重不足，全体业主车辆只能全部沿小区道路、消防通道、消防车登高面违规停放，每日晚间消防通道全线被车辆堵死，形成持续性重大消防安全隐患，一旦发生火情，消防车无法进入施救，严重威胁全体业主生命财产安全；同时业主车辆剐蹭、被划、无处停车问题常年无解，严重影响日常居住出行。
1、《民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。即便地下车库产权归属开发商，也无权长期人为封存、闲置规划配建车库，不得以开发商内部经营矛盾、手续未办结为由拒绝向本小区业主开放租售；
2、《城乡规划法》配套设施“四同步”原则：住宅项目规划配建车位必须与住宅同步设计、同步建设、同步竣工验收、同步投入使用，建成后长期闲置不投用，属于违反规划审批要求；
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：建设单位必须按照规划车位配比，通过出租、出售方式供给本小区业主，才算履行法定义务，长期锁库闲置属于违法。
4、《物业管理条例》规定，物业公司负有统筹小区配套设施投入使用、化解小区停车乱象的管理义务，放任车库多年闲置属于物业服务严重不作为。