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关于处理烂尾楼利澳花园，保护购房人弱势群体的建议
剩女贞德
来自：未知 发布日期2012-11-22 14:54:27
状态：
已回复
编号：75783
您好！首先感谢您在百忙中阅读我们的来信，请允许我们对占用您宝贵的时间表示真挚的谢意。
8月20日获贵局回复：（一）第一时间介入，监管利澳公司资产，保护购房人的权益；（二）协助利澳公司引入有实力的企业注资参与该项目开发建设、解决该项目建设资金问题。（三）市住建局已多次协调原施工企业尽快复工，完成未完工程，交付给业主使用。目前利澳花园二期海云轩工程，因开发商与施工单位存在工程纠纷，且开发企业后续资金不足，导致海云轩已销售的7栋商品房在工程已全部主体封顶后停止施工，现外墙已拆除排栅，土建施工已接近尾声，尚有部分配套设施工程未施工。
现就此事继续提出如下疑问：
1.利澳公司目前是否仍可正常运营？如公章等资料都可交出，证明公司已无法正常运行。公司除了本项目烂尾有否其他投资？本身资产又所剩有几？
2.目前解决方案除引入企业注资参与开发建设外有否其他途径？8月20日答复已有企业接受，进入最后磋商阶段，那3个月过后，目前此事具体进度如何？
3.企业为追逐利益为最大目的，请问贵局如何在开发商已将业主预付款用尽的前提下寻找到愿意接手该项目的企业？具体方案为何？
4.政府有信心可妥善处理此事吗？
5.在最坏的情况下，业主可以取回的资产又有多少？
相信政府可以体谅民众的心情，多少老业主花几十年的积蓄买了一套揪心的房子，搞垮了身体；多少年轻业主向外借款交了几十万的首付后，还要每月辛苦地租着房子、还着银行按揭 。
我们明白，这是商业行为，在市场经济的背景之下，企业运行情况由企业自身负责，但无可否认，在此事当中，监管银行、住建、房管、税务等部门在多个办事环节监管都没有到位，业主们也对之前利澳花园就出现过的烂尾楼情况不够重视。
既然事件已经发生，我们寻找最佳的解决措施，同时，我们广大业主需要了解事情目前的实际解决情况。
盼回复。
剩小姐： 您“查询利澳花园目前处理情况”的投诉信（阳光热线第75783号）收悉，我局于2012年11月28日将该信件转沙田镇人民政府规划建设办公室调查处理。现将相关调查情况回复如下： 一、近年，由于东莞市利澳房地产开发有限公司（以下简称利澳公司）经营状况严重恶化，导致利澳花园三期海云轩已经在建预售的7栋住宅楼出现施工现场停工，已销售的住宅无法按期交楼；已交付使用的二期阳光美居、悦海轩工程，部分购房业主因开发企业拖欠税费，而不能办理房产证。为妥善处理利澳花园出现的问题，沙田镇成立了“关于解决利澳花园维稳隐患问题工作协调小组（以下简称协调小组）”，采取了相应措施（一是在法律允许的情况下参与监管利澳公司资产，努力保护包括购房人在内的所有债权人的合法权益；二是协助利澳公司引入有实力的企业注资参与或收购该项目的运营，解决该项目运营资金问题；三是努力协调包括该企业与原施工企业尽快复工完成未完工程在内等问题迄今所涉众多利益相关方的各种矛盾和利益关系；四是努力争取市委市政府及上级各相关职能部门给予政策支持解决二期（阳光美居、悦海轩）业主不能办理房产证问题。”） 目前，通过前阶段调查摸底和多次召开的协调会，协调小组对处理利澳花园问题提出了初步方案，该方案仍在咨询过程。鉴于利澳公司问题的复杂性，需处理的时间相对较长，希望业主给予充分谅解和支持。 二、利澳花园的业主可以通过以下途径了解利澳花园处理情况，表达诉求： （一）协调小组在每个月的20号，在利澳公司会所三楼，召开“利澳花园情况处理通报会”，向业主通报工作进展情况，并在会上了解和解答业主诉求，尽力维护业主合法权益。 （二）业主也可到沙田镇信访办反映诉求或咨询利澳公司相关问题。 三、对业主反映由开发商组建的小区物业管理公司管理差，造成小区环境卫生差、缺乏安全感等问题，沙田镇已协助开发企业重新委托一间物业管理公司接管小区的物业管理工作。同时协调相关解决小区内安保、卫生、用水、用电、用气等问题。 四、业主在办理相关房产证等手续需使用利澳公司印章的，可向利澳公司提出相关要求，由利澳公司跟进相关工作。 五、对于悦海轩、阳光美居的业主办理房地产权证的，在未明确解决利澳花园方案前，业主也可先行缴纳相关办证费用，沙田镇相关部门会协调业主办理房地产权证。业主再通过法律途径向利澳公司追讨相关费用及赔偿。 此复。
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