土地证面积与实际面积不符如何更正报建？

九门提督 来自：未知 发布日期2021-03-25 12:53:02 状态： 已回复 编号：278016

处理用时：17天23小时2分

请问到底如何操作办理？

您好，不动产权证书记载土地面积是依法登记的，您咨询反映的登记面积与实际使用面积不符，需经过调查核实，如属批少用多的，需完善审批手续后才能登记；如属原登记时计算错误导致登记错误的，可申请更正登记。
根据《不动产登记操作规范（试行）》11.2.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记的材料包括：
1  不动产登记申请书；
2  申请人身份证明；
3  不动产权证书；
4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
（2）宅基地或者房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件以及变更后的地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
22.1.2申请材料
申请更正登记提交的材料包括：
1  不动产登记申请书；
2  申请人身份证明；
3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但是不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外；
4  申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料。
不动产登记依申请登记，建议您根据要办理的业务，携带资料到到属地镇街不动产登记中心申请登记，资料齐全，予以受理。我中心作为不动产登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十八条和第二十二条的有关规定进行办理。

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  刘家小雪儿04-20

  想问下你有按照上面给的建议跟办法，不动产申请增加到面积了吗？

  回复 九门提督(来自：未知)：过户只能按土地证的，根本没有其他办法去加上别的面积。

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  九门提督04-10

  过户只能按土地证的，根本没有其他办法去加上别的面积

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  小市民大朗04-02

  我也一样，当初说重建后可以重新测量，现在政策又只能在土地证范围内重建，搞死老百姓

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  刘家小雪儿04-02

  同问，土地证的面积跟我实际有的面积不符，红线外的地皮也我们家的，当时过户土地证办证的工作人员告诉我们只有重建画图测量时才能更正，只是过户是不能更正的，现在我们要报建了，又说现在只能报建红线内的，超出红线外的不能报建。现在红线外的我们只有证明这块地皮是我们，没有土地证，要怎么才能更正到土地证里面去?

  来自：未知

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