关于商转公贷款要找担保公司

江南晓声 来自：未知 发布日期2021-04-26 14:51:52 状态： 已回复 编号：282295

处理用时：2天20小时10分

商贷部分转公积金贷要先还后贷或找担保公司的要求很疑惑，为什么贷款的商业银行可以接受商转公，而公积金中心需要要求先还后贷或找担保公司，这种要求是否合理？

您好！目前办理商转公贷款有两种办理方式供申请人选择，先还后贷和以贷冲贷。为保障资金安全，根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第九条第（六）款的规定，采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保。申请商转公以贷冲贷方式，是在我中心审批通过后，由担保公司提供阶段性连带责任保证担保，贷款受委托银行先发放公积金贷款为申请人偿还原商业贷款，注销商贷的抵押登记，然后到不动产登记部门办理该笔贷款的抵押登记，在这个过程中担保公司承担担保风险并为申请人提供贷款申请、提前部分或全部偿还商贷、注销抵押登记（全部结清）和办理公积金贷款抵押登记等相关手续，因此需要担保公司出具《担保函》提供担保。若不想由担保公司代办，可选择先还后贷方式申请商转公贷款。
与银行直接对接的方式我市在商转公试行阶段曾做过尝试，并在去年修订我市住房公积金贷款管理办法时也对其他城市的做法进行了考察论证，但合作银行范围受限，非合作银行的职工将无法转贷，有限的合作银行将带来公平性问题和常年不断的投诉，同时需要职工全程自办，如无法自筹资金的职工还需要通过银行或按揭公司等融资，徒增职工办事成本和经济成本。经综合考虑，我市采用现行完全市场化的业务模式，兼顾风险控制、普惠面、合理控制成本和契合“放管服”改革要求。接下来，我中心将不断优化业务办理模式，深化与部门间的信息共享和对接，力求更加便民利民。
若还有疑问，可及时向我们反馈，也可咨询12329。

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  hutian709-01

  个人认为完全要百姓承担费用不合理，为啥公积金自己不担保，我把钱放在公积金，就是让你证明我有偿还能力，市场行为，我为啥要存公积金放在政府。说一千道一万，这样的商转公，有多少惠民，有多少坑民，百姓能否享受到政策红利，还是中介担保机构的红利。 效率和红利，我左算右算，不划算，还要耽误时间到处跑，我不想住房公积金永远就是一个*****存钱的手段，这个背离了设置的初衷，希望政府给予回复~~~~~

  回复 liueven(来自：未知)：如果按照ZF的回复来讲，合作银行有限，为什么就不能从源头上下手进行处理呢？？现在出台过渡方案，衔接的和担任公司的两种方案一起走。再从源头上进行管控，如果银行不愿意合作，那从今以后，所有的房贷都不给他做，与房贷利息和这个合作相比，银行自然知道轻重。从两种方案慢慢过渡到衔接就可以了，压根用不了多长时间，银行自然都会接受。ZF部门不能为了不被投诉，就不想办法解决问题，让老百姓来买单。老百姓出钱来换取”放管服“？何来利民？？？？。

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  hutian709-01

  个人认为完全要百姓承担费用不合理，为啥公积金自己不担保，我把钱放在公积金，就是让你证明我有偿还能力，市场行为，我为啥要存公积金放在政府。说一千道一万，这样的商转公，有多少惠民，有多少坑民，百姓能否享受到政策红利，还是中介担保机构的红利。 效率和红利，我左算右算，不划算，还要耽误时间到处跑，我不想住房公积金永远就是一个*****存钱的手段，这个背离了设置的初衷，希望政府给予回复~~~~~

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  liueven08-17

  如果按照ZF的回复来讲，合作银行有限，为什么就不能从源头上下手进行处理呢？？现在出台过渡方案，衔接的和担任公司的两种方案一起走。再从源头上进行管控，如果银行不愿意合作，那从今以后，所有的房贷都不给他做，与房贷利息和这个合作相比，银行自然知道轻重。从两种方案慢慢过渡到衔接就可以了，压根用不了多长时间，银行自然都会接受。ZF部门不能为了不被投诉，就不想办法解决问题，让老百姓来买单。老百姓出钱来换取”放管服“？何来利民？？？？

  回复 liueven(来自：未知)：商转公，说白了就是银行和公积多之间的衔接问题。明明就是可以提交资料，再进行审核就可以了，为什么要整出一个担保公司？？还要担保费，要老百姓来买单？？做个商转公，随便都5千1万以上。为什么不向深圳学习一下，做好单位之间的衔接，方便老百姓，减少不必要的开支？？？感觉纯粹就是为了创收！！！。

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  liueven08-17

  商转公，说白了就是银行和公积多之间的衔接问题。明明就是可以提交资料，再进行审核就可以了，为什么要整出一个担保公司？？还要担保费，要老百姓来买单？？做个商转公，随便都5千1万以上。为什么不向深圳学习一下，做好单位之间的衔接，方便老百姓，减少不必要的开支？？？感觉纯粹就是为了创收！！！

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  用户372104-26

  不能动动手指，提交资料自动转换？说好的便民呢？

  来自：未知

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