因在莞有宅基地，被按3套房激契税

无奈小兵 来自：中国 发布日期2022-04-06 20:12:01 状态： 已回复 编号：331364

处理用时：4天7小时32分

本人于2020年在长安购买一套商品房，为本人第二套商品房。今日在长安税务申激契税时，被税务工作人员告知，因本人另外在莞有宅基地，故应按3套房来申激契税(3%)。宅基地性质为集体所有土地，非个人所有，不应纳入计算契税的范围。

尊敬的纳税人：
您好，您反映契税税率的投诉事项已收悉。对于您投诉的事项，答复如下：  
        根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
       上述文件中有关住房数量并不区分住房类型，因此，来信中纳税人若已拥有二套住房，再行购买一套住房的，应按我省契税适用税率3%申报缴纳契税。

 国家税务总局东莞市税务局                                                                                                                                                         2022年4月11日

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  jame52314505-09

  我跟你的情况一模一样，也是按3套算，你后来解决了没有？

  回复 无奈小兵(来自：广州市)：说得很清楚了，没办房产证。

  来自：广州市

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  囧囧神05-05

  我的情况跟你相同，首付的时候按的第一套，但是现在交税时却跟我说是按第二套给。大哥，最后有解决掉这个事吗？

  来自：东莞市

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  无奈小兵04-10

  说得很清楚了，没办房产证

  回复 无奈小兵(来自：东莞市)：没办房产证。

  来自：广州市

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  小小民工04-08

  以下为个人见解： 根据《财政部　国家税务总局　住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 争议主要两点，一是认定的家庭住房的界定时间，二是对于上条文中“住宅”的认定； 一；”根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。因此，纳税人申报享受购买家庭第一、第二套住房契税优惠的，应诚信申报所购买住房合同签订时的家庭成员及家庭住房数量。”界定时间即为签订房屋买卖合同的日期。 二；而房屋的权利类型，性质及用途由房管局（不动产登记部门）认定，而不动产权证中有“用途”一栏明确写着：住宅或者农村宅基地；税局因按房管局出具的不动产权证上的用途来认定此房屋的用途。

  来自：东莞市

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  无奈小兵04-08

  没办房产证

  回复 中國大灣區(来自：东莞市)：你有没有在集体土地证的基础上又办了房产证？。

  来自：东莞市

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  中國大灣區04-07

  你有没有在集体土地证的基础上又办了房产证？

  来自：东莞市

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