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违规销售人防车位
风雨顺
来自：未知 发布日期2022-07-25 21:18:09
状态：
已回复
编号：354762
尊敬的东莞市政府相关部门领导，我是东莞市厚街镇银苑花园小区业主，现就我小区开发房商鑫伯公司委托第三方销售公司广东思沃房地产投资有限公司售买人防车位投诉： 1.该公司销售人员通过非法渠道获取业主个人信息，并长期以电话信息对业主进行骚扰。 2.小区人防车位不可以出卖，该销售公司公然售卖银苑小区的人防车位，并以虚假宣传信息诱导业主购买。 3.人防车位的出租年限为20年，该销售公司人员公然宣传可以长租年限为41年。 4.该公司诱导业主签订无效合同，合同无开发商主体法人。 5.该公司非法收取业主意向金，诚意金，无签章，无发票。 6.该公司销售人员不正当销售，不经物业和业主同意，私自进入小区向每家每户业主强行推销。 7.该公司销售人员为制造销售假象，以人为散播谣言，人为故意投诉制造紧张局面。 以上请各相关职能部门尽快查实，并禁止广东思沃公司非法售卖小区人防车位，非法收取业主资金，防止业主群众老百姓财产受损失。
我局特向贵中心回复如下： 一、据了解，鼎盛中环银苑花园共有地下车位713个，其中人防车位242个，产权车位471个，产权车位于2014年11月18日已办理《东莞市商品房现售备案证书》（详见附件1），因此产权车位能进行销售。开发商表示，销售人员是通过电话正常知会业主，不存在长期骚扰业主的情况。 二、根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”如人民防空地下室的平时功能为汽车库，则人民防空地下室的车位在保证不影响战时使用效能的前提下，投资者可以将人防地下室车位用于租赁使用或无偿开放使用。如果国家发生战争或重大事件，就要无条件给国家征用。由于人民防空工程的维护管理和平时开发利用与城市地下空间开发建设中落实人民防空要求等管理工作是由东莞市人民防空办公室负责，建议来信人向东莞市人民防空办公室咨询。若来信人认为银苑花园存在出售人防地下车位的行为，请向东莞市人民防空办公室提供相关证据并以东莞市人民防空办公室意见为准。 三、据了解，目前鼎盛中环银苑花园租赁车位有两种收费方案分别为：1.长租收费方式（与开发商签订有偿使用协议，人防车位租赁年限以人防车位租金使用协议为准，租赁期为20年，租赁期满后到2063年5月31日为止，业主可继续使用该车位，开发商免收该期间的车位租金）。2.短租收费方式（按小时计费），并已在小区显眼位置公示。（详见附件2） 四、产权车位签署商品房买卖合同是需要在不动产登记部门备案，合法有效，不存在诱导业主签订无效合同的说法。 五、据反映，业主交款的收据、发票均有盖章，开发商表示不存在非法收取业主意向金、诚意金的说法。 六、开发商表示销售人员是针对未能电话联系的个别业主提供上门告知，不存在强行推销的说法。 七、开发商表示不存在人为散播谣言、人为故意投诉制造紧张局面的情况。 八、关于来信人反映的车位销售问题。我局高度重视，于2022年8月3日下午16:30约谈鼎盛中环银苑花园相关负责人进行协调。经协调，开发商回复表示“不存在非法获取业主个人信息、虚假宣传、散播谣言和强行推销等违规行为。小区内车位优先满足本区域业主使用。对已办《东莞市商品房现售备案证书》的产权车位进行销售；对于人防车位，与有车位需求的业主签订《车位租赁协议书》。”我局建议双方进一步协商解决，如仍未能达成一致意见的，双方可通过相关法律途径解决。 特此回复 东莞市厚街镇住房和城乡建设局 2022年8月8日
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