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自己别墅内现浇混凝土楼板以及阳台封窗是否违建

欲问来自：东莞市发布日期2022-10-12 20:05:08 状态：已回复编号：367758

处理用时：1天4小时37分

你好！我的是小区独立别墅，客厅区域有5米多高，想现浇混凝土楼板隔成两层；阳台封窗，都是在自家花园内。不影响园区和其他住户。但物业不允许，说是属于违建。请问这两种情况是否违建，有没法律依据。谢谢！

问政部门：城管局

官方回复

一、关于在小区别墅内浇灌混凝土加装隔层、改变外立面封闭阳台均属于违建行为。
二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，如房屋室内装修加装夹层行为涉及变动建筑主体和承重结构，由市住房和城乡建设局进行查处;如房屋室内装修加装夹层行为涉及到的擅自改变外立面、容积率等违法改建、加建行为，涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，按违法建设行为由市城市管理和综合执法局进行查处。
三、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面等。擅自封闭阳台的行为改变了房屋外立面。涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，按违法建设查处。

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