首铸御峰华庭售楼部欺诈消费者购买公寓

吴振伟 来自：中国 发布日期2022-11-15 15:48:52 状态： 已回复 编号：373457

处理用时：43天15小时59分

本人于今年4月份在东莞市长安镇新安社区梅园路9号即首铸御峰华庭售楼部被欺诈购买御峰华庭（三期）5号楼公寓一套。
本人投诉该开发商东莞康和物业管理咨询服务有限公司制定的合同补充协议存在很多霸王条款，如购买人逾期一日付款需要按房价总额万分之三向开发商支付违约金，逾期付款超过30天，按按房价总额万分之六支付违约金，同时购买人未在规定的期限内付清所有款项的，按房价总额的百分至二十向开发商支付违约金。另外开发商在公寓交付后540天内才为购买人办理确权登记才可以去办房产证。而购买人每逾期一天办理房产证，需要向开发商支付300元违约金。而如果房屋逾期交付，在逾期90天内，开发商每日向购买人支付房价总额万分之一的违约金，逾期90天后按照房价总额百分之一支付违约金。开发商明显存在规避违约责任的情况。本人在购买签合同的时候，被告知合同格式按东莞市住建局模板制作，被该开发商忽悠仓促签了合同，事后才发现补充协议中存在如此多的不平等条款，是明显的胁迫欺诈订立合同。
另投诉东莞康和物业管理咨询服务有限公司售楼部利用信息不对称，在御峰华庭（三期）5号楼开盘期间，销售部员工利用微信于2021年4月1日、4月3日两天发布长安最后的上车盘，不限购，不限贷，货量不多，需要的速联系，10月4日发布房源告急、欲购从速，买房无技巧，全凭早入手，合适赶紧决定，过完国庆全面回收价格，10月5日发布连单爆单、成交不断，10月6日发布房源告急、厚惠无期，节后即将涨价，2022年4月6日发布该公寓销售火爆，一人狂揽6套公寓，包括5栋401、402、403、420、421、422号房 ，实际以上6套公寓并未出售，5月2-3日发布“五一钜惠来袭，房源最后6套”的言论，制造房源告急、涨价的气氛，同时本人在购买前，问及该楼盘营销人员该楼盘库存剩余数量，该楼盘营销人员答复房源剩余不多，欲购从速，误导本人仓促购买。该开发商违背诚信提供信息的原则，让本人产生严重误判，属于欺诈销售。
同时该开发商在现场亦无展示公寓剩余房源信息，故意隐瞒该公寓销售惨淡的情况，亦无告知本人可以在微信小程序“莞e认购”上查询该楼盘剩余房源信息。该公寓开盘销售一年半，总共206套，截止今日还剩154套，与之前本人购买前询问该楼盘营销人员被告知的剩余房源不多的答复严重不符，实际去化率只有25%，却让销售人员虚假宣传，宣传房源剩余不多，厚惠无期，节后即将涨价，欲购从速，营造楼盘热销的假象，与其实际楼盘销售惨淡，大部分房源滞销情况严重不符，该开发商利用从众心理误导本在观望的本人与其签约，系虚假促销手段，存在严重欺诈销售的情况，属于欺诈行为。
现本人恳请有关部门对东莞康和物业管理咨询服务有限公司进行处罚，并撤销本人被其误导签订的购买合同，退还本人所有购房款款项，并支付期间所有利息。

 尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：  
一、长安镇住房和城乡建设局：
御峰华庭项目由东莞康和物业管理咨询服务有限公司（下称开发商）开发。 2022年11月 21日，我局工作人员到御峰华庭项目销售现场进行核查，发现存在商品房项目销售进度控制表公示不规范情况。现场已要求开发商进行整改，将商品房项目销售进度控制表制作成落地式公示牌。
如市民对《商品房买卖合同》条款存在异议的，我局建议市民可结合有关条款遵循法律途径解决，我局无相关职能可对双方签订的《商品房买卖合同》进行解除。
如有疑问，请联系长安镇住房和城乡建设局房地产管理组，联系电话：85848883。感谢您对我们工作的理解和支持！
二、关于虚假宣传问题长安市场监督管理局回复：
经核查，没发现被举报人涉嫌线索所指虚假宣传及霸王条款违法行为，现有证据不足以证明被投诉人涉嫌投诉所述的违法行为，我局决定不予立案；感谢您对我们工作的理解和支持！

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  吴振伟11-16

  骗人入坑，拿提成

  回复 阳光下的平民(来自：未知)：现在房地产很火爆的现场是假象，开发商花钱请来的。别问我为什么知道。。。

  来自：未知

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  吴振伟11-16

  *****到底

  回复 老板不要放辣椒(来自：未知)：你这能给你退款就烧高香了。还想要利息啊。

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  吴振伟11-16

  你入坑了吗

  回复 烦死人了(来自：未知)：总结一句话 别入坑，房地3年内不可能有啥起色。

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  烦死人了11-15

  总结一句话 别入坑，房地3年内不可能有啥起色

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  老板不要放辣椒11-15

  你这能给你退款就烧高香了。还想要利息啊

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  阳光下的平民11-15

  现在房地产很火爆的现场是假象，开发商花钱请来的。别问我为什么知道。。

  来自：未知

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