东莞市寮步镇万科城市高尔夫花园照澜院B栋101超挖地下室，是违法行为吗？

微信用AdXl4 来自：未知 发布日期2023-05-23 15:28:34 状态： 已回复 编号：403902

处理用时：14天1小时57分

1、2023年3月25日告知要装修；
2023年4月10日经与物业核实，发现101报批方案与现场施工范围不一致，且拆除了公共区域地下室承重墙；
3、2023年4月10日通过12345投诉，将此事件反馈至主管部门、同时投诉施工单位现场技术负责人、施工人员无证上岗，存在挂靠嫌疑。
4、2023年4月23日主管部门针对4月10日答复如下：
4.1、住建部门答复，明确101业主涉嫌违规改造地下室，要求涉事业主停工整改并复原（详见附件1）；
4.2、城管部门答复，101业主正在装修，并未发现开挖地下室（详见附件2）；
4.3、房管所答复，已上门责令涉事业主停工整改并复原（详见附件3）
5、2023年4月22日,101业主强行施工继续扩大开挖范围，同时将前庭部分继续挖深，至此整个地下室全部开挖完成；
6、2023年4月25日，通过12345投诉，101业主未按照主管部门批示要求恢复已拆除承重墙，并不断扩大开挖范围，地下室开挖至基础承台垫层。
7、2023年5月11日，12345三部门针对4月25日投诉答复如下：住建、房管所、城管三部门联合答复：经我镇房地产管理所、住建局、城市管理和综合执法分局与物业服务企业到现场查看，位于万科城市高尔夫花园照澜园B栋101正在装修，施工人员并非物业公司员工，该房架空车库后侧部分砖墙已拆除，砖渣已完成清运；室内局部原有地面已开挖露出基础承台和地梁;有四个工人用铲子清理松散泥土；部分首层梁板、柱钢筋出现锈蚀，保护层剥落。当即要求暂停施工，人员退场。物业人员现场提交了该房屋结构安全鉴定报告书。我们指出，针对鉴定报告中指出梁板裂缝、柱板钢筋锈蚀等质量问题，应出具修复补强设计方案，并向物业管理报备方可进行恢复施工，同时物业人员应加强跟踪施工作业，杜绝扰民野蛮施工，确保楼房质量安全，保证全体业主的生命财产绝对安全。并未发现扩建地下室行为。
8、信访答复，城管：车库后侧室内开挖部分属于公共部分，已撰写承诺书交给综合执法部门，需聘请有资质的设计单位出具加固修复方案，经我局技术人员审核后，方可继续防水施工，按原貌进行修复。

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，城管分局现回复如下：经核查，现场位于寮步镇万科高尔夫花园照澜园B单元共四层八户，101户位于B单元一楼。执法人员向万科城市高尔夫花园物业管理处了解得知，照澜园B单元101原规划有1停车位和1地下空间，位于房屋正下方为地下空间。2023年5月8日现场检查时，业主将房屋入户平台、后停车位墙体进行拆除，现正在对房屋正下方空间进行平土处理，现场未发现有扩建、加建的情况。业主称入户平台下方原为黄土，因时间过长导致入户平台严重开裂、变形塌陷，并存在平台台阶分离的情况，为此将入户平台进行拆除，对入户平台进行修复。城管分局已将万科城市高尔夫花园照澜园B单元101拆除车库围墙和入户平台正在装修的行为函告镇住建部门，由其按照职责职能对建筑进行监管。住建局现回复如下：5月23日下午，物业管理约定我住建局、房管所、执法局、B101房业主、照澜园其他业主到万科管理处协商，后续如何开展修复施工，仅有1位四楼业主按时到场参加，投诉人未到场，协商没有办法进行。 5月24日上午，市执法局到B101房现场检查，了解B101房因架空层拆墙、开挖被其他业主投诉事情经过，我局委派2名工作人员到场参加。 5月29日下午，镇信访办召集镇宣传教育文体旅游办、住建局、执法局、房管所、良平社区等有关单位人员，就B101房装修施工问题引起投诉召开专项协调会，要求各方细致尽责工作，化解矛盾，杜绝质量安全隐患。 5月30日下午，物业管理报告，B101房架空层裸露地面已硬化处理，但局部基础承台未能完全覆盖。我局工作人员要求设计图完成，确有必要修改应由设计单位出具变更。 6月2日下午，根据市局要求，我局人员和物业管理一起到B101房现场，要求暂停架空层施工。 6月4日上午十点，应房管所要求，拟在万科物业管理处召开有投诉人、B101房业主、良平社区、执法局物业管理、住建局、房管所、万科物业管理共同参加的协商会。因投诉人再次未到场，协商没有办法进行。 我局为解决B101房投诉事项,近两个月来，已安排人力积极主动尽责，或配合其他单位的工作，防止可能出现房屋质量安全隐患。 物业管理在对装修施工进行要监督到位，严格按图纸施工，保证房屋安全的重要环节。房管所现回复如下：房管所工作人员已联系小区物业到现场查看，涉事业主已委托具有甲级资质的设计单位（深圳市博艺奇建筑设计有限公司）出具设计方案，该案件已由城管部门介入跟进处理。房管所已督促物业积极配合各部门的工作，物业服务企业加强巡查，完善管理制度，及时处理业主提出的问题。如有疑问，请联系寮步镇房地产管理所，联系电话：0769-82813891。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  东莞农民工00707-04

  支持投诉，同时物业不理？

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  这些年来整个万科城市高尔夫花园违建、扩建、超挖成风，为何不断投诉任然顶风作案，而且各个都违建成功了。这里面是否有利益输送，还是执法不严，请相关部门核实。而不是等到出现楼塔了、房倒了，才引起重视。

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  直到现在整栋楼底下已经被掏空，没有一个部门给该行为定性，是不是以后只要在万科高尔夫花园买了一楼都可以按照这个套路和模板进行开挖地下室？城管部门，房管所、住建部门，三部门一起见证了开挖的全部经过，证据确凿，事实清楚，三部门相互推诿。特别是城管，每次来了后从来不正式问题，答非所问，态度极为恶劣。我们现在就想知道，第一这个房子是否安全，没有一份安全鉴定报告，涉事业主提供鉴定报告就是自己房屋的鉴定报告，而不是整栋楼的鉴定报告，三个执法部门看都不看，不加审核，就说房子鉴定安全。专业性在哪里?严谨在哪？你们总要求楼上业主参与协调，请问，一个违法的事件，执法部门秉公执法，为何要求群众协调？出了事，把所有问题往物业推，往楼上业主推，这就是你们的做事风格？

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  第一，寮步镇房管所，全程见证了违法事实的全部经过，第一次业主破坏墙体开挖事件后，涉事业主拒不恢复，后续为何不跟踪执法，导致整个地下室全部开挖完成。第二，房管所从“万科城市高尔夫花园物业管理处了解得知，照澜园B单元101原规划有1停车位和1地下空间，位于房屋正下方为地下空间”。我们经过求证和核实物业公司从来没有说101户原规划有停车位和地下空间，房产证上面也没有注明，不假思索和严谨的答复难道是你们房管所的做事风格？为何不去亲自核实，而要像物业公司求证？第三、涉事业主已委托具有甲级资质的设计单位（深圳市博艺奇建筑设计有限公司）出具设计方案，请问房管所有查看该方案吗，这个方案是他准备违建室外花园广场的方案，而不是加固整改方案。你们为何那么不严谨？第四、涉事业主出具的房屋安全鉴定报告是自己房屋的安全鉴定报告，而不是整栋楼的安全鉴定报告，你们也没有核实。第五、涉事业主从开挖到现在把整个地下室掏空，你们从来没给定性是什么行为“违规、违法、犯罪”？那是不是以后只要买了一楼的都可以这样挖，按照这个剧本实施，而不用承担任何责任？

  来自：未知

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