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石碣房管所阻擾小區成立業委會籌備組

小耳朵two子来自：广州市发布日期2023-09-01 18:27:04 状态：已回复编号：419282

处理用时：5天20小时44分

石碣房管所一直要求议事规则中地下车库面积必须计入业主大会投票面积。业主领取选票后未投票不能计入参与弃权票等。導致筹备组提交《业主大会议事规则》一直未能审批通过，至今仍不能公示。
但石碣达鑫江滨新城小区的地下车库绝大部分都是属于达鑫开发商未售出的车位。石碣房管所明知地下產權歸達鑫開發商還替達鑫說話,意欲為何?
 
石碣房管所不得干涉業委會籌備組議事規則的理由如下:
1>    筹备组依据《民法典》第278条，制定和修改业主大会议事规则由业主共同决定。
2>    东莞市住建局官网发布的最新《业主大会议事规则》模版中，也是对于产权车位是否计入投票是可根据情况选择计入或不计入的。
3>    《业主大会和业主委员会指导规则》第25条规定：业主大会应当在议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。业主通过业主大会等民主形式自行决定车位、摊位特定空间是否计入投票权数的专有部分面积，
这是业主意思自治的表现，并未违反上述司法解释的规定。

问政部门：石碣

官方回复

反映鑫江滨新城小区业主大会筹备组工作问题已收悉，根据我单位职能回复如下：
根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》“二（四）筹备组应当履行下列职责：2.参考市住房和城乡建设局提供的范本拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案”的规定，建议投诉人依法向所在小区业主大会筹备组反映业主大会议事规则草案有关情况。
如有疑问可来电咨询。
此复！
东莞市石碣镇房地产管理所
2023年9月7日    
（联系人：苏先生，联系电话：86321288）

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