关于东莞市麻涌碧波花园的住房保障问题-阳光热线问政平台

1.以现在麻涌镇碧波花园的环境来说，那个噪音和空气肯定是不及格的，小区经常性出现恶臭味，晚上大马路上有车经过就听到声音，预约有90分贝以上。 2.麻涌镇碧波花园的1，2和5栋现在的房子质量也是不合格的，玻璃经常爆裂，墙壁经常出现裂缝。 3.首付款那个钱不是转入我们那个监管账户的，直接转入他们的公司账户上，属于违规操作了。 4.销售时，没有和我们解释最重要的产权剩余63年以及化粪池就在我们楼下等，也没有和我们细说不利因素。销售时有刻意隐瞒事情的真相。签合同时也没有逐条解释合同内容，签合同时有全程录音可作为证据。 5.麻涌镇碧波花园的内部规划和沙盘有明显的不一样，2栋那边沙盘明明是可进出的停车库，现只能进不能出等其他情况，这个规划更改也没有和我们业主通知商讨。也已经违法合同内容，有证据可证明。 6.销售时，有说1号地铁线也是有华阳湖站的，而根据现在地铁规划实际是没有的，有虚假宣传，欺骗消费者，这个规划更改了也没有和我们业主通知，一样违反了合同内容。有证据可证明 7.关于麻涌镇碧波花园违规操作更改备案价，以及现卖了近60套1.2万的房子，属于扰乱市场，随意更改备案价，这个也是有证据可证明。 8.住房局官网上公开麻涌镇碧波花园的初步设计，与现阶段实物不一样。施工图审查也没有，没有按照图纸施工。

【麻涌】尊敬的市民：您好！您反映的情况已收悉，经麻涌镇生态环境分局、麻涌镇住房和城乡建设局、麻涌镇房地产管理所、麻涌镇规划管理所查核，现回复如下：一、关于您反映空气质量问题以及噪音问题的情况，麻涌镇生态环境分局执法人员于2023年11月3日到碧波花园小区及附近地区进行巡查，在小区花园及小区居民楼楼顶巡查停留期间未闻有相关异味的情况。执法人员于11月7日再次到碧波花园小区及附近地区进行巡查，在巡查过程中未闻有相关异味的情况。关于您反映噪音的情况，经向开发商了解，您与开发商签订的合同中已就小区可能存在的噪音进行说明，如存在异议，建议您根据签订的协议与开发商进行协商，若未能达成共识，可通过司法途径维护自身合法权益，法律援助热线：0769-88285566。二、关于您反映房屋存在质量问题的情况，麻涌镇住房和城乡建设局向开发商了解情况，开发商反馈如您发现房屋存在质量瑕疵问题，可向其反馈，其将依法依约履行相应的保修义务。开发商已对小区内房屋和玻璃进行抽查，暂未发现存在玻璃爆裂和墙壁出现裂缝的情况。三、关于您反映首付款未转入监管账户的情况，麻涌镇住房和城乡建设局向开发商了解情况，开发商已按照预售监管相关要求办理有关手续，购房客户支付的购房款均转入对应预售监管账户并办理商品房买卖合同网签备案手续。您可提供进一步的证据，麻涌镇住房和城乡建设局将依法跟进处理。四、关于您反映产权年限、化粪池位置以及车道口规划等相关情况，麻涌镇住房和城乡建设局、麻涌镇房地产管理所向开发商了解情况，在商品房销售时，开发商通过现场公示、签约文件等多种方式向购房客户进行告知、提醒。如您存在异议，可根据签订的协议与开发商进行协商，若未能达成共识，可通过司法途径维护自身合法权益，法律援助热线：0769-88285566。五、关于您反映地铁线路规划的情况，经麻涌镇规划所核查，地铁1号线麻涌段目前初步规划为沿中心大道经过大盛连接驳广州，但具体线路市相关部门还没有正式批复。六、关于您反映房屋销售的情况，经麻涌镇住房和城乡建设局核查，万科公园里（碧波花园）于2022年4月7日首次办理《商品房预售许可证》入市销售，至今仍有部分房源正在销售。由于受市场环境影响，开发商可按照当时政策要求，根据市场供需、滞销年份等因素综合确定销售价格后进行销售。七、关于您反映该小区未按照图纸施工的情况，经麻涌镇住房和城乡建设局核查，该小区已按照规划图纸施工。若有其他疑问，可致电麻涌镇住房和城乡建设局，联系电话0769-88289908。【市住房城乡建设局】尊敬的市民：关于您反映麻涌碧波花园交易纠纷问题已收悉，现将有关情况回复如下：一、关于噪音和空气不合格等问题。根据市政府的职能分工，环境污染监督管理职能由生态环境部门负责，建议向该部门反映。二、关于玻璃经常爆裂，墙壁出现裂缝的问题。2023年11月9日麻涌镇住建局安排工作人员到现场核查处理，部分业主反映的墙体裂缝和1栋个别业主反映的玻璃爆裂质量问题开发商已安排人员跟踪修复处理，2栋和5栋暂未接到玻璃爆裂问题反映。麻涌镇住建局工作人员到您的房屋核查，未发现有玻璃爆裂和墙体开裂情况，若您发现玻璃爆裂等问题可向开发商反映处理。三、关于首付款未存入预售款监管账户的问题。开发商表示客户支付的购房款均转入对应的预售款监管账户并办理商品房买卖合同网签备案手续。经核查，您房屋的预售款已存在监管账户并进行合同备案。四、关于产权年限与不利因素的问题。开发商表示其在商品房销售时已通过现场公示、签约文件等多种方式多次向购房人进行告知、提醒等，建议您根据双方签订的合同条款与开发商进行协商。五、关于规划与沙盘不相符及地铁规划等问题。开发商表示在宣传资料中均明确说明地铁属于规划中，存在不确定性，具体需以政府相关主管部门实施落地为准。若您认为其涉嫌虚假宣传的问题，建议您向市场监管部门反映。六、关于价格申报的问题。开发企业可根据产品定位、建造品质、综合成本、市场供需等合理制定和调整新建商品住房销售价格。各房屋可根据楼层、朝向、户型、景观等因素进行差异化定价。专此回复。东莞市住房和城乡建设局

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