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房贷商转公申请条件
yip-29
来自：未知 发布日期2025-05-19 16:34:08
状态：
已回复
编号：519070
本人及配偶在东莞分别缴纳了7年和8年的住房公积金，缴纳基数为2080，公司和个人缴纳比例为5%，2023年在东莞常平购置首套住宅商品房，贷款360期，已还25期，余本金140W未还，现我们想申请商业贷款转为组合贷。请问下公积金中心领导，我们的条件是否符合商业贷款转组合贷款条件？ 如符合的话，具体怎么申请？
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：根据《申请住房公积金贷款的特别要求》10、商转公贷款特别要求：
（1）符合公积金贷款条件;
（2）申请人的原商业贷款未还清；
（3）提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意;
（4）该住房已办妥不动产权属证书;
（5）组合贷款商贷部分不能申请商转公；
（6）该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；
（7）申请人或其配偶是该住房的产权人；
（8）商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。
（9）《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起90日内有效，借款人须在有效期内办妥提前还款手续并签订住房公积金借款合同；
（10）采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；
（11）商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押。
（12）认定商转公贷款的房屋总价的方式:按就低不就高原则，取信息互通获取的房屋交易价、原商贷借款合同显示的房屋总价、贷款申请表填写的拟抵押房屋总价三者中的低值。
另外，根据《申请住房公积金贷款的要件》还款能力要求。家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的60%。根据您提供的信息，夫妻双方缴存情况不满足还款能力要求。市民可通过东莞市公积金中心官网-便民服务-公积金贷款计算，查看家庭可贷额度。
感谢您对我们工作的支持！
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