关于维多利花园业委会成立受阻及公共权益的问题

150807 来自：未知 发布日期2025-06-13 17:36:35 状态： 已受理 编号：523126

等待回复：4天14小时13分

敬的有关部门领导：  

我们是樟木头镇维多利花园的业主，现就小区业主委员会成立受阻及物业管理中存在的严重问题提出投诉，恳请调查处理。  

一、业委会成立被拒的争议
1. 我小区业主近期依法申请成立业主委员会，但贵局以“皇朝阁及楼下商铺属于维多利花园，导致业主人数不足”为由拒绝。然而：  
   - 物业管理方从未告知皇朝阁及商铺属于维多利花园，且从未将其纳入小区公共事务管理（如公摊费用通知、业主大会通知等）；  
   - 皇朝阁及商铺的产权规划文件、公摊面积记录等均未向业主公示，其归属存疑。  

2. 若皇朝阁及商铺确属小区范围，请贵局提供相关规划文件及法律依据；若不属于，则应纠正错误认定，依法支持业委会成立。  

3. 房管所，在要求我们收集签名时，一直确认只有维多利花园平台上的业主算是，皇朝阁与楼下商铺不算是一体的，不用他们的签名！！！且，房管所也一直在包庇物业吞食业主权益，如，多次在投诉中讲到小区平台的广告排收益与业主无关，商铺收益与业主无关。有好事都与业主无关，要出钱维修都要业主出钱。

二、公共收益侵占问题
1. 小区停车费、广告牌等公共收益长期被物业公司独占，从未向业主公示收支明细或分配收益，涉嫌违反《物业管理条例》第五十四条。  


三、业主诉求 
1. 请贵局书面说明拒绝业委会成立的具体法律依据，并公开皇朝阁及商铺的产权归属证明；  
2. 督促物业公司立即公示近十年公共收益明细。

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  @开拓者23小时前

  房管所，在要求我们收集签名时，一直确认只有维多利花园平台上的业主算是，皇朝阁与楼下商铺不算是一体的，不用他们的签名！！！且，房管所也一直在包庇物业吞食业主权益，如，多次在投诉中讲到小区平台的广告排收益与业主无关，商铺收益与业主无关。有好事都与业主无关，要出钱维修都要业主出钱。

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  @开拓者06-15

  业主们陷入僵局——物业公司以*无收益业主无权查看*为由拒绝公开收支明细，又暗中阻挠业委会成立，形成闭环式监管空白。服务方既当运动员又当裁判员，业主如同雾里看花，既无法行使知情权，又缺乏集体谈判渠道。这种信息黑箱与组织壁垒的双重困境，恰似被物业费绑架的*，空有产权证却难当家作主。*

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  37751806-14

  请相关部门领导一一回复并协助解决维多利业主的问题！

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  Liane.Xu06-14

  请相关部门领导一一回复并协助解决维多利业主的问题！

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  微信用Sxyz706-14

  作为维多利业主，坚持成立业委会，要求物业公开十年公共收益明细。并公开皇朝阁及商铺的产权归属证明；

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  沐洋浅06-14

  作为业主，只想维护本身的权益，现如今已按要求上交相应业委资料，却仍要百般设卡阻挠？不知相关部门意欲何为？老百姓想要维护自身权益成了最大的难题！

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  沐洋浅06-14

  作为业主，只想维护本身的权益，现如今已按要求上交相应业委资料，却仍要百般设卡阻挠？不知相关部门意欲何为？老百姓想要维护自身权益成了最大的难题！

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  上善若水～清06-14

  请政府作有效的处理。解决维多利众多业主的困难！

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  微信用GVBYE06-14

  房管所在小区业主成立业主委员会过程设置的各种有形无形的障碍，在处理理业主和物业的问题时往物业一那边倒的情况，很难让老百姓相信房管所和物业没有利益勾连，强列呼吁国家出手整治！

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  @开拓者06-14

  物业公司以“皇朝阁及商铺不属于小区”为由拒绝分配公共收益，但此时又以“属于小区”为由阻挠业委会成立，自相矛盾。业主多次要求公示产权文件及收益明细、物业合同，均遭推诿，樟木头房管所亦未有效监管。恳请上级部门彻查产权归属，责令物业公开20年收益并依法分配。

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