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关于要求恢复商住一体小区共用通道的投诉信

用户7LBLdW 来自：未知发布日期2025-06-30 18:27:56 状态：已受理编号：525736

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致［市住建局区城管局消防救援支队］：
我们系樟木头镇维多利小区业主，现投诉小区建设方（樟木头房地产开发有限公司）与物业公司（樟木头物业管理有限公司）擅自封堵住宅区与商场合用楼梯通道的违法行为，要求依法责令其恢复原状。事实与法律依据如下：

一、侵权事实
违法改造规划通道
小区原始规划明确住宅区与商场共用中间段楼梯通道（位置：详情见附件图示）。建设方联合物业未征得业主同意，封堵该通道并改造为商场专属出入口，导致业主被迫绕行［需绕行到平台与商场外部、通行时间增加25分钟］，且存在重大安全隐患。

依据：

《物业管理条例》第五十条：物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。
《城乡规划法》第六十四条：未按规划许可建设的，限期拆除。
侵害业主共有权与消防安全

该通道属小区法定共有部分，依据《民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的公共场所、公用设施属业主共有”。建设方与物业单方封堵行为违反《民法典》第二百七十一条规定的业主共有权。
封堵行为造成消防疏散通道堵塞，违反《消防法》第二十八条：“任何单位不得占用、堵塞疏散通道”。若发生火灾，将延误救援。
二、法律依据与违法后果
建设方与物业共同责任
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷的解释》第十四条：权利人可请求擅自改变共有部分用途者恢复原状。
《消防法》第六十条：占用消防通道的单位最高可处5万元罚款，个人处500元罚款4；若导致重大事故，责任方需承担刑事责任（《刑法》消防责任事故罪）。
规划违法性认定
封堵行为未取得建设工程规划变更许可，违反《城乡规划法》第四十条，城管部门有权强制拆除。
三、投诉诉求
立即拆除封堵设施，复原原始共用通道（依据《消防法》第六十条4）；
对建设方与物业处以行政处罚（依据《物业管理条例》第五十九条4，最高可处10万元罚