光大花园拆迁-阳光热线问政平台

一、消防安全：达摩克利斯之剑光大花园建成于1998年，消防设施严重滞后现行标准： - 消防通道宽度仅2.8米（现规4米），登高操作面被占用率超40% - 72%楼栋缺失自动喷淋系统，目前电动车室内充电， - 6层以上无消防连廊，83%防盗窗未设逃生口，紧急疏散能力堪忧二、规划与环境的双重挤压 1. 空间冲突**：东莞大道TOD规划中，1金华苑位于地铁盾构施工震动影响区（最小间距8米） 2. 功能错位：500米内新规划的市科技馆与老旧住宅形成人流对冲，日均8000人流量远超小区承载能力 3. **污染顽疾**：毗邻货运码头致噪音峰值达68分贝，化工厂排放致PM2.5超标天数年均45天 **三、质量衰退与垂直困境** 房屋安全普查显示系统性风险： - **结构隐患**：混凝土碳化深度12mm超安全阈值，外立面年均脱落事故7起 - **设备老化**：供水管网锈蚀率61%，电力线路超负荷率达130% - **无电梯困局**：6层住户日均攀爬高度达17.4米，近5年发生12起老人爬楼猝死事件，加装电梯因管线迁移成本高（户均3.8万元）三次流产四、拆迁效益：城市升级最优解** 1. **经济价值** - 容积率由2.3提升至5.5，土地增值收益预计41亿元 - 新建人才公寓2800套，年税收贡献增加1.8亿元 2.社会效益** - 释放14公顷滨江景观带，新增2.5万㎡社区公园 - 配置社区卫生服务中心及嵌入式养老机构，服务半径缩短至500米 - 打通3条断头路，路网密度由5.2提升至8kmkm² **实施建议** 1. **精准补偿**：对高龄住户增加10%补偿系数，试点"房票+增值分红

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：一、经了解，光大花园预售时间为1998年，楼栋消防水管已过保修期，发生水管破裂，物业第一时间对水管进行抢修，减少水管破裂带来的损失，根据《建设工程质量管理条例》的规定，楼栋的水管设施保修期为5年。同时，楼栋水管属住宅共用部位，在质量保修期满后的维修费用应当由所涉及的业主共同承担。如申请使用住宅专项维修资金程序进行改造。根据《东莞市物业管理办法》第五十九条：共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用住宅专项维修资金的，应当按照规定由业主表决通过。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。维修费用一般由物业公司组织业主自筹资金，也可从维修资金中列支。如动用维修资金的，应当经建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。已缴存维修资金的业主，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减，尚未建立维修资金账户或账户资金不足的业主需按分摊或不足部分金额另行交给业主委员会或物业公司。具体条例，建议来信人查阅《东莞市住宅专项维修资金管理办法》或《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》。现小区已成立业委会，根据小区自治管理原则，建议来信人将问题递交业委会进行研讨表决是否更新，已要求物业公司积极解答来信人的问题，感谢来信。（东泰社区）二、关于光大花园小区消防设施老化问题，我大队已约谈小区物业负责人，责令物业方与业主代表协商处理，同时也督促属地社区跟进整改情况。据了解，目前小区物业已在进行新老管道更换的相关手续。感谢您对我们工作的支持，谢谢！2025.8.1告知（东城消防大队）三、1、市民所述房屋存在质量问题，建议委托第三方鉴定机构对房屋结构安全进行鉴定，并根据鉴定结论再进行下一步的整治，确保房屋的安全使用。2、根据《东莞市既有住宅增设电梯管理办法（修订）》，需由业主自己进行表决安装电梯，具体流程可咨询东城电梯办，22483868。3.如本案诉求人列举含消防隐患的所有问题和建议是以提出老旧小区改造诉求为目标，建议诉求人根据《东莞市老旧小区改造工作实施方案》相关规定程序提出申请。东城住房和城乡建设局四、经初步核查，光大花园地块现状住宅建筑面积约9.9万㎡，非住宅建筑面积约4.1万㎡，总计约14万㎡；根据目前已批控制性详细规划，光大花园用地规划为二类居住用地、道路及绿地，其中二类居住用地面积约3.24万㎡，计容建筑面积约7.6万㎡。如对光大花园进行改造，需拆除建筑面积约14万㎡，但可新建建筑面积仅约7.6万㎡，根据上述数据研判，光大花园实施拆除改造的可行性不高，我街道对光大花园暂无改造计划。以上数据仅为初步核查结果，如您有更准确的数据，可以提供给我中心。（东城城市更新中心）四、接投诉后，分局于2025年8月12日14时31分致电您，了解诉求内容，未能接通。分局于2025年8月12日22时00分派员前往现场调查。经查，位于东城立新洋杞坑“三旧”改造项目，施工单位是中建五局（广东）投资建筑有限公司。现场有搅拌机正在浇筑混凝土，产生一定的施工噪音。现场有提供《东莞市建筑施工噪声排放审批表》，施工期限为：2025年8月11日至2025年8月15日（夜间22:00至凌晨7:00）。执法人员现场要求工地现场负责人车辆尽量远离居民楼停放等待，禁止鸣放喇叭，降低噪声。接下来，我分局将继续派员加强对该工地的日常巡查。如您遇到有超时施工的情况可直接拨打分局24小时值班电话: 22001982，届时分局将第一时间派员前往现场处理。感谢您对我们工作的理解和支持！（东莞市城市管理和综合执法局东城分局） 2025年8月18日