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关于推行毛坯房差异化收取物业费的建议
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来自：东莞市 发布日期2025-09-30 21:10:58
状态：
已受理
编号：542251
致东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局： 您好！我是一名普通市民，现就空置毛坯房物业费收取标准不合理的问题，向贵单位提出建议。 我持有一套位于万科皇马郦宫小区的毛坯房，长期空置未装修、未入住。根据现行规定，我们此类业主需与入住业主缴纳同等标准的物业费，这存在明显不公： 1. 服务与收费不匹配：物业服务核心为公共保洁、垃圾清运、设施使用等。毛坯房空置期间，我们不产生生活垃圾，几乎不使用电梯及公共设施，所享受的实际服务远少于入住业主。 2. 物业成本差异：空置毛坯房不会增加物业在垃圾处理、日常报修等方面的运营成本，却承担同等费用。 3. 加重持有负担：结合当前房地产市场不景气、资产价值缩水的现状，全额物业费显得尤为不合理，显著增加了空置房业主的持有成本。 为体现公平原则，缓解民众负担，我恳切建议： 研究并出台针对空置毛坯房的物业费差异化收费政策。 具体可参考已有此政策的城市经验： · 实行折扣费率：对连续空置超过一定期限（如6个月）且未装修的毛坯房，其物业费按一定比例（如60%-80%）收取。 · 明确认定标准：以“未装修”及“水电读数连续数月近乎为零”作为核心认定依据。 · 简化申请流程：业主向物业申请，由物业与业委会（或社区）核实后执行。 此举能有效体现“谁使用，谁付费”的公平精神，缓解特定群体经济压力，减少社区矛盾，是回应民生关切、促进社会和谐的有力举措。 作为新一线城市，东莞理应跟上时代步伐进行合理改革，望领导能重视此问题，推动政策调研。期待您的回复。 此致 敬礼！
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